Explodierende Mietpreise in Spanien: Ältere Mieter und Paare dominieren den Markt

Immer mehr Spanier entscheiden sich für die Miete, doch die stark steigenden Preise verändern das Mieterprofil drastisch. Eine aktuelle Studie enthüllt, dass das Durchschnittsalter der Mieter deutlich ansteigt und immer weniger Menschen es sich leisten können, alleine zu wohnen.

Laut einer am Mittwoch veröffentlichten Studie des Nationalen Verbands der Immobilienverbände (FAI) und der Spanischen Gesellschaft für garantierte Mieten (SEAG) liegt das Durchschnittsalter der Mieter, die im Jahr 2025 einen neuen Mietvertrag unterzeichnet haben, bei über 35 Jahren. Dies ist ein deutlicher Anstieg im Vergleich zu den letzten fünf Jahren, in denen das Durchschnittsalter von 32,16 Jahren (2020) auf 36 Jahre (2025) gestiegen ist – ein Anstieg von 11,9 %. Die Mehrheit der Mieter sind mittlerweile Paare, was die Schwierigkeit unterstreicht, die explodierenden Mietpreise in Spanien alleine zu stemmen.

Das Alter der Mieter steigt: Eine detaillierte Analyse

Die Studie, basierend auf den von Immobilienagenturen in diesem Jahr registrierten Vermietungsgeschäften, zeigt, dass die Altersgruppe der 30- bis 40-Jährigen mit 62,9 % die größte Gruppe der Wohnungssuchenden für eine Hauptmietwohnung in Spanien darstellt. Hinzu kommen 21,6 % zwischen 40 und 50 Jahren und 13,9 % zwischen 20 und 30 Jahren. Dieser Trend ist landesweit zu beobachten, obwohl es regionale Unterschiede gibt.

Extremadura (31,6 Jahre) und Kastilien und León (32,9 Jahre) weisen das niedrigste Durchschnittsalter auf, was auf günstigere Mietpreise in diesen Regionen zurückzuführen ist. Am oberen Ende der Skala liegen die Kanarischen Inseln (39,2 Jahre) und Kantabrien (38 Jahre), mit einem Altersunterschied von bis zu sieben Jahren. Die übrigen Regionen bewegen sich zwischen 35 und 37 Jahren, wobei Navarra und Murcia leicht darunter liegen (34,1 und 34,3 Jahre).

Dieser Anstieg des Durchschnittsalters spiegelt einen allgemeinen Trend wider: Das Mieten als Wohnsystem gewinnt an Bedeutung, während das Durchschnittsalter der Emanzipation in Spanien auf über 30 Jahre gestiegen ist. Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) belegen, dass der Anteil der Mieter in Spanien von 14,7 % der Haushalte im Jahr 2020 auf 17 % im Jahr 2024 zugenommen hat, zulasten des Wohneigentums. Diese Zunahme ist in allen Altersgruppen spürbar, besonders aber bei den unter 44-Jährigen.

Paare dominieren den Mietmarkt: Alleine wohnen wird unerschwinglich

Neben dem Alter bestätigt die FAI- und SEAG-Studie die Dominanz von Paaren unter den Mietern. Zwei von drei im Jahr 2025 unterzeichneten Verträgen wurden von Paaren (mit oder ohne Kinder) abgeschlossen. Nur 17,1 % der über Immobilienagenturen vermieteten Wohnungen wurden bisher von Alleinstehenden angemietet. Dies verdeutlicht, dass die aktuellen Mietpreise in Spanien es für Einzelpersonen nahezu unmöglich machen, eine Miete mit einem einzigen Gehalt zu bestreiten.

Eine weitere Studie von Idealista, ebenfalls am Mittwoch veröffentlicht, untermauert dies: Eine alleinstehende Person müsste etwa 32.000 Euro netto pro Jahr verdienen, damit die Miete nicht mehr als 30 % des Gehalts ausmacht, basierend auf der durchschnittlichen Miete eines Studios ohne Zimmer von 800 Euro pro Monat bundesweit. In Metropolen wie Madrid, Barcelona und Valencia steigen diese Anforderungen drastisch auf 40.000 bis 47.000 Euro netto pro Jahr für eine Studio-Wohnung, die dort durchschnittlich 1.022, 1.178 bzw. 1.000 Euro kostet. Bei diesen Preisen wird der Kauf einer Immobilie zwar zu einer finanziell attraktiveren Option, scheitert jedoch oft an den fehlenden Ersparnissen für die Anzahlung.

Die meisten vermieteten Wohnungen haben laut FAI und SEAG durchschnittlich 76,22 Quadratmeter und verfügen über zwei bis drei Schlafzimmer. Mieter sehen sich oft mit höheren Preisen konfrontiert als erwartet: Obwohl der meistgefragte monatliche Durchschnittspreis bei 766 Euro liegt, beträgt die tatsächlich gezahlte Durchschnittsmiete 895 Euro, mit noch höheren Werten in den Großstädten.

Mietpreisanstieg führt zur Abwanderung in die Peripherie

Der massive Preisanstieg führt laut FAI zu einer “beispiellosen” Abwanderung von Mietern in die Peripherie der Großstädte und Provinzhauptstädte. Bereits 30,2 % der Nachfrage hat sich auf der Suche nach günstigeren Preisen in diese Gebiete verlagert. Der Präsident der FAI, José María Alfaro, warnt: “Diese Einsparung ist mit hohen Kosten verbunden und für viele Menschen nicht realisierbar, da sie mehr Kilometer pro Tag, mehr Transportkosten, mehr Zeitverlust auf Reisen und kurz gesagt eine geringere Lebensqualität bedeutet.” Er fügt hinzu, dass sich der Mangel an bezahlbarem Wohnraum zur Langzeitmiete wie ein Ölfleck im gesamten Gebiet ausgebreitet hat, bis in die zweite und dritte Peripherie, was dort ebenfalls zu einem Anstieg der Preise geführt hat.