Eine neue Art von Hausbesetzern erobert Spanien: Mit Geld für Anwälte aber ohne Lust Miete zu zahlen

Das Paradigma der Hausbesetzungen in Spanien hat sich gewandelt. Neben der seit Jahrzehnten bestehenden Anti-System-Bewegung in Europa und Familien in prekären Verhältnissen, die sich keine Wohnung leisten können, tritt nun ein neues Profil hervor: Personen, die ohne finanzielle Nöte die rechtlichen Grauzonen nutzen, um Mietzahlungen zu umgehen – ein Phänomen, das laut Rechtsquellen zu einer Zunahme von Inquisitionsfällen geführt hat.

Arantxa Goenaga, eine Anwältin mit Spezialisierung auf Immobilienrecht, spricht von einer “zweiten Generation von Hausbesetzern”. “Es sind nicht mehr nur die typischen Hausbesetzer mit Dreadlocks und einem anti-systemischen Lebensstil, sondern nun gibt es Menschen, die Hausbesetzung als Lebensweise ansehen, was auf die Großzügigkeit des Staates zurückzuführen ist”, warnt sie. In der Tat hat ihre Kanzlei kürzlich drei Hausbesetzer vertreten, die ihre Verteidigung vorbereiten wollten – eine Art von Petition, die zuvor unüblich war, da normalerweise die Eigentümer die rechtliche Initiative ergreifen, ein Trend, der sich jedoch abzuzeichnen beginnt.

“Sie bitten mich um ein Budget für ihre Verteidigung, da sie nun in die nächste Phase übergegangen sind, nämlich die Beauftragung von Anwälten privater Unternehmen”, erklärt der Partner von Círculo Legal Barcelona. “Ihre Logik ist, dass, wenn das Verfahren ein Jahr dauert und ich keine Miete zahle, die Kosten für den Anwalt von 2.500 oder 2.800 Euro, Verfahren inklusive, geringer sind als die Jahresmiete”, fügt der Anwalt hinzu und erinnert daran, dass die Wartezeit der Eigentümer auf die Rückgewinnung ihres Hauses je nach Auslastung der Gerichte in der jeweiligen Region 12 Monate oder mehr betragen kann.

“Ein Hausbesetzer erhält oft Unterstützung von einem anderen, und wenn er sozial gefährdet ist oder keine alternative Unterkunft hat und die Eigentümer große Fonds oder Großbesitzer sind, wird der Räumungsprozess nicht nur verzögert. Nach dem Wohnungsgesetz wird es für einen Großbesitzer nahezu unmöglich, eine Räumung zu erzwingen,” erklärt Pablo de Palacio, Anwalt und Kriminologe. “Diese Gruppe ist sich der sie schützenden Vorschriften bewusst, und es ist erkennbar, dass die Besetzung von Wohnungen, die Kleineigentümern gehören, abgenommen hat, während die Besetzung von Immobilien, die Großvermietern gehören, zugenommen hat,” ergänzt er.

Normalerweise erhält man durch eine Anfrage beim Grundbuchamt eine einfache Notiz, um herauszufinden, wem ein Haus gehört. Man kann auch Informationen aus der Nachbarschaft sammeln oder überprüfen, wer anwesend ist oder nicht, oder das öffentliche Auktionsportal nutzen, um den Besetzerstatus zu ermitteln, erklärt De Palacio. “Wenn der Gläubiger eine Bank ist und der Besetzungszustand leer, ist es offensichtlich, dass die Immobilie einer Bank gehört”, hebt er hervor.

Der Anwalt warnt vor den Folgen der Rechtsunsicherheit für den Zugang zum Wohnungsmarkt, da sie das Angebot an Wohnungen verringert und die Preise in die Höhe treibt. “Mit diesen Vorschriften steigen die Mietpreise”, sagt De Palacio und erläutert, dass “Immobilien früher ins Büro kamen, um sie zur Miete anzubieten, nun aber zum Verkauf stehen”.

Er äußert Bedauern über den Verlust von Arbeitsplätzen im Ziegelsektor, da “Bauunternehmen, die einst viel bauten, nun keine Investoren mehr finden, die in spanisches Land investieren wollen”. Er führt weiter aus, dass “Käufer von Gebäuden zur Vermietung vielleicht bald nicht mehr in der Lage sein werden, ihre Preise selbst zu bestimmen, da der Staat diese festlegen könnte, und wenn Hausbesetzer eindringen, wird es schwierig, sie zu entfernen, besonders als Investor mit mehr als zehn Immobilien”. Zudem bemerkt er, dass “Bauunternehmen, die früher ein Gebäude nach dem anderen errichteten, jetzt nur noch ein oder zwei bauen”, was bedeutet, dass “sie, wo früher 50 Arbeiter benötigt wurden, heute mit 20 auskommen”.

Beide Juristen stimmen darin überein, dass das Versagen des Gesetzes, Eigentümern die Nutzung ihres Eigentums zu garantieren, zu einer Ermüdung führt, die sich in einer Abnahme von Gerichtsverfahren und einer Zunahme privater Lösungen wie Hausbesetzungen äußert. Sie bezeichnen dies als “das Recht des Stärkeren”, was gelegentlich dazu führen kann, dass der Eigentümer als unfreiwilliger Komplize bei einem Verbrechen der Körperverletzung angeklagt wird, insbesondere wenn es zu einem schweren Zwischenfall kommt.

In diesem Kontext hat Seguro Contra Okupas, ein Unternehmen, das monatliche Garantien anbietet, welche Rechtsschutz, Mediationsdienste und Alarme einschließen, seinen “Umsatzrekord” erreicht. “Die Fälle von Hausbesetzungen und Zahlungsausfällen sind stark gestiegen, und die großen Versicherer haben sich darauf eingestellt, obwohl sie nur legale Maßnahmen abdecken”, erklärt Direktor Daniel Avilés und ergänzt, dass diese Entwicklung die Dienstleistungen im Bereich der Hausbesetzerabwehr und Alarmsysteme verbessert hat.

Die Nachfrage nach Alarmpaketen steigt, obwohl sie heute leicht zu deaktivieren sind. Deshalb arbeiten wir mit anderen Firmen zusammen, um einen Dienst zu entwickeln, der das Signal schneller sendet – alle 12 Stunden statt gesetzlich vorgeschriebenen 48 Stunden. Wenn jedoch der Alarm ausgelöst wird und die Polizei eintrifft, steht im Falle einer Besetzung Aussage gegen Aussage. Es wird beklagt, dass Hausbesetzungen nicht zurückgehen, sondern oft ungemeldet bleiben und außergerichtlich geregelt werden; über die Hälfte der Fälle, 60 %, werden nicht angezeigt.

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