Die Polen haben Spanien als Ziel auserkoren, um dort ein Haus zu erwerben und die Sonne zu genießen

Die Polen haben Spanien als einen bevorzugten Ort ins Visier genommen, um Immobilien zu erwerben und die Sonne zu genießen – und vielleicht sogar eines Tages dort ihren Ruhestand zu verbringen. Im Jahr 2024 verzeichnete die ausländische Nationalität der Polen den stärksten Anstieg beim Kauf von Eigenheimen und hielt die Dynamik der Vorjahre aufrecht. Seit 2021 ist der Erwerb von Immobilien durch Polen in Spanien um beeindruckende 153 % gestiegen. Dieser Anstieg fällt zeitlich mit dem Krieg in der Ukraine zusammen, der zusammen mit attraktiven Immobilienpreisen viele Bürger Osteuropas dazu ermutigt hat, auf der anderen Seite des Kontinents zu investieren. „Sie möchten sich sowohl physisch als auch finanziell sicher fühlen“, erläutert Katarzyna Wabia, eine Immobilienmaklerin, die sich auf polnische Kunden spezialisiert hat und Gründerin der Agentur Aria Spain in Alicante, im Gespräch mit 20minutos.

Laut dem Statistischen Informationszentrum der Notare haben Polen im vergangenen Jahr 5.947 Wohnungen in Spanien erworben, was einem Anstieg von 35 % im Vergleich zu 2023 entspricht. Damit rangieren sie weltweit auf dem neunten Platz unter den ausländischen Käufern und auf dem fünften Platz unter den Nichtansässigen, hinter den Engländern, Deutschen, Niederländern und Belgiern. Das Transaktionsvolumen liegt zwar noch weit hinter dem traditionellerer Nationalitäten, hat sich jedoch im Vergleich zu den Zahlen vor der Pandemie verdreifacht. Im Jahr 2019 wurden lediglich 1.684 Transaktionen von polnischen Käufern registriert.

Nach einem ersten Aufschwung nach dem Covid-19-Lockdown ist die Zahl derjenigen, die in Spanien investieren möchten, besonders nach der russischen Invasion in der Ukraine stark gestiegen. „Seit Beginn des Krieges haben wir eine Flut von Anfragen. Das Telefon klingelte ständig“, erinnert sich Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, Gründerin und Direktorin der Agentur Agnes Inversiones, die seit 2006 in Marbella tätig ist und sich auf polnische Kunden spezialisiert hat. Die Nähe zur Ukraine hat dazu geführt, dass der Krieg in den Köpfen der Polen sehr präsent ist. Aus Angst und Unsicherheit haben viele von ihnen den Drang verspürt, ein Zuhause im Ausland zu suchen. „Der Krieg ist nach wie vor aktuell; täglich erreichen uns Nachrichten über die Geschehnisse an unserer Grenze, und wir wissen nicht, wie es enden wird. In Polen leben viele Ukrainer, die Sprache hört man auf der Straße, in Geschäften und Schulen…“, erklärt der polnische Vertreter.

Der Krieg hat die Polen dazu veranlasst, sich auf den westlichsten Teil des Kontinents und insbesondere auf Spanien zu konzentrieren, dessen Klima ein wahrer „Magnet“ für diejenigen ist, die ein Haus im Ausland erwerben möchten. „Die Polen schätzen den Meerblick, die Terrassen, moderne Ausstattungen, die Nähe zum Strand und ein gutes gastronomisches Angebot“, erläutert der Direktor von Aria Spanien und hebt hervor, welche Vorlieben die Polen dazu bewegen, in das Land zu investieren. Zu den gefragtesten Regionen zählen die Costa del Sol und die Costa Blanca. In der Valencianischen Gemeinschaft sind die Polen die drittgrößten ausländischen Käufer, während sie in Andalusien den siebten Platz einnehmen. Im vergangenen Jahr machten sie 8,1 % bzw. 4,1 % der Transaktionen aus, wie Daten der Association of Registrars belegen.

Die meisten Käufer streben danach, einen Zweitwohnsitz zu finden, um den kalten und dunklen Wintern Polens zu entfliehen. Laut dem Allgemeinen Notariat wurden drei von vier Wohnungen, die von Polen in Spanien erworben wurden, von Nichtansässigen gekauft. Im vergangenen Jahr wurden 4.404 solcher Transaktionen registriert, im Vergleich zu 1.543 von in Spanien lebenden Polen. Beide Käuferschichten sind im letzten Jahr deutlich gewachsen: um 40,7 % bzw. 22,1 %.

„In der Regel kaufen sie, um die Ferien zu verbringen oder in den Wintermonaten zu kommen, oft mit der Absicht, in der Zukunft dauerhaft umzuziehen. Es gibt auch Investoren, die an Kurzzeitvermietungen interessiert sind, um Renditen zu erzielen“, erklärt Wabia. „Sie suchen nicht nur für den Sommer, sondern auch für den Winter und Herbst. In Polen sind die Zeiten komplizierter geworden, nicht wegen der Kälte, sondern weil es schon um 15:30 Uhr dunkel wird“, fügt Alfredo Izquierdo hinzu, ein spanischer Immobilienmakler, der während der Krise in Warschau niedergelassen war und vor vier Jahren in der polnischen Hauptstadt Casa Viva gründete, seine eigene Agentur für den Verkauf von Immobilien in Spanien.

Kurz vor der Pensionierung
Angezogen vom spanischen Klima berichten Immobilienmakler, die von 20minutos konsultiert wurden, dass viele Käufer sogar darüber nachdenken, ein Zuhause zu finden, in das sie im Ruhestand ziehen können. Sie sind sich einig, dass das typische Profil häufig das eines Paares im Alter von 40 bis 65 Jahren ist, das in vielen Fällen kurz vor der Pensionierung steht. „Es handelt sich oft um Unternehmer, Investoren oder Manager mit einer stabilen finanziellen Situation“, ergänzt Wabia. „Es gibt Unternehmer, die ihr Geschäft in den 90er Jahren gegründet haben und jetzt den Staffelstab an ihre Kinder übergeben. Viele entscheiden sich dafür, nach Spanien zu ziehen, um dort zu leben oder regelmäßig zu besuchen“, nennt Marciniak-Kostrzewa als Beispiel.

Unabhängig von der Kriegssituation spiegelt der Anstieg der Hauskäufe durch Polen in Spanien auch den wirtschaftlichen Fortschritt des Landes in den letzten Jahrzehnten wider, was sich ebenfalls in den Haushaltseinkommen niederschlägt. Seit dem Sturz des sozialistischen Regimes hat sich die polnische Wirtschaft in den letzten 35 Jahren stark entwickelt und gehört heute zu den am schnellsten wachsenden in Europa. Laut Eurostat-Daten stieg das polnische BIP im Jahr 2024 um 3,7 % und übertraf damit sogar das Wachstum Spaniens von 3,4 %. Der wirtschaftliche Aufschwung Polens, das derzeit die niedrigste Arbeitslosenquote in Europa aufweist, hat der Mittelschicht und Kleinunternehmern zu Wohlstand verholfen.

„In den Städten sind die Gehälter nahezu auf dem Niveau Spaniens. Das Einkommensniveau ist in den letzten 20 Jahren erheblich gestiegen, und der Kauf eines Hauses im Ausland stellt für viele eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere in Euro“, erklärt Izquierdo und erinnert daran, dass Polens Währung trotz der EU-Mitgliedschaft nach wie vor der Zloty ist. Die befragten Immobilienmakler sind sich einig, dass die meisten polnischen Käufer ihre Immobilien bar bezahlen, ohne eine Hypothek aufnehmen zu müssen, und sich häufig für neu gebaute Objekte entscheiden. „In den gefragtesten Regionen wie der Costa del Sol und der Costa Blanca müssen die Kunden schnell handeln, da die Neubauprojekte oft ausverkauft sind“, warnt der Spanier, dessen Agentur sich ausschließlich auf den Verkauf von Neubauten mit einem durchschnittlichen Preis von etwa 400.000 Euro spezialisiert hat.

Eine weitere wesentliche Attraktion, die Polen dazu bringt, sich beim Kauf eines Hauses im Ausland für Spanien zu entscheiden, sind die Preise. Laut dem Allgemeinen Notariat liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien, die von polnischen Käufern in Spanien erworben werden, bei etwa 2.757 Euro. Trotz des Preisanstiegs in den letzten Jahren bleibt das Preisniveau auf dem spanischen Markt im Vergleich zu anderen großen europäischen Ländern sowie zu Polen selbst weiterhin niedriger. Laut Eurostat-Daten sind Immobilien in Polen im Durchschnitt 27,5 % teurer als in Spanien.

„Die Preise für Häuser und Wohnungen sind in vielen beliebten Gegenden Spaniens, insbesondere außerhalb von Barcelona oder Madrid, nach wie vor attraktiver als in polnischen Großstädten wie Warschau, Krakau oder Danzig. Für den Preis einer Wohnung im Zentrum von Warschau kann man eine komfortable Wohnung mit Meerblick in Spanien erwerben“, erläutert Wabia. „Wenn wir ein gutes Haus an der Küste in Polen mit einem in Spanien vergleichen, sind die Preise an der Costa Blanca und in Teilen der Costa del Sol günstiger. Zudem ist das Klima ein entscheidender Vorteil“, fasst Marciniak-Kostrzewa zusammen.