Die Preise für neue und gebrauchte Wohnungen stiegen im September im Jahresvergleich um 3,6 %, obwohl der Anstieg real (ohne Berücksichtigung des Inflationseffekts) 2,1 % beträgt, wie aus den von Tinsa gesammelten Daten hervorgeht.
Diese Zahlen spiegeln eine moderate Dynamik wider, die nach der in den Vormonaten beobachteten Stabilisierung auf eine größere Dynamik des Marktes hindeutet. Die Gruppe “Inseln”, die die Balearen und die Kanarischen Inseln gemeinsam analysiert, hat sich im letzten Monat mit der höchsten Aufwertung hervorgetan (+1%) und liegt 3% über den Höchstständen des Immobilienbooms.
“Im September haben die Immobilienpreise real einen moderaten Anstieg verzeichnet, was im Vergleich zu den in den Vormonaten beobachteten Raten nahe 0% hervorsticht. Dies ist auf die Abschwächung der Inflation und die Wiederherstellung der Kaufkraft der Haushalte zurückzuführen”, sagte die Direktorin des Forschungsdienstes von Tinsa Spain by Accumin, Cristina Arias.
Arias fügte hinzu, dass all dies zusammen mit dem Beginn der Zinssenkungen durch die EZB zu einer größeren Dynamik des Marktes beiträgt. Die endgültigen Daten für September beziffern die Veränderung gegenüber dem Vorjahr im dritten Quartal des Jahres auf 3,2 % und damit auf ein Zehntel über den am 30. September in der IMIE-Statistik der lokalen Märkte veröffentlichten vorläufigen 3,1 %.
Im September kam es zu einem allgemeinen Anstieg der Wohnimmobilienpreise in allen Gebieten, in denen die Steigerungen zwischen 1 % der “Inseln” und 0,2 % der Gruppe der “sonstigen Gemeinden” lagen, zu der die kleinsten Städte im Inneren der Halbinsel und der Atlantikküste gehören.
Die Veränderung gegenüber dem Vorjahr lag im September in den verschiedenen Gruppen nominal zwischen 2,3 % und 7,2 % (real zwischen 0,8 % und 5,7 %). Der größte Zuwachs ist in den Regionen “Island Territory” und “Mediterranean Coast” zu verzeichnen (jeweils 7,2 % nominal), wo der Preisanstieg in den letzten 12 Monaten anhielt.
Auf der anderen Seite verzeichneten “Hauptstädte und Großstädte” (2,8 %), “Metropolregionen” (2,3 %) und “Übrige Gemeinden” (4 %) moderatere Zuwächse im Vergleich zum Vorjahr.
“Das stärkste Wachstum ist nach wie vor in den Gebieten mit der höchsten touristischen Komponente zu verzeichnen, was sich in den Gruppen ‘Mittelmeerküste’ und ‘Inseln’ widerspiegelt. In den Gruppen ‘Hauptstädte und Großstädte’, ‘Metropolregionen’ und ‘Binnengemeinden’ werden die Preissteigerungen ebenfalls reaktiviert, wenn auch moderater, nachdem sie seit Jahresbeginn im Stabilisierungsumfeld leicht negative Realzinsen verzeichnet hatten”, erklärte Arias.
Die Preise für neue und gebrauchte Wohnungen sind seit den Tiefstständen nach der Krise um 42,3 % gestiegen, wobei “Inseln” und “Hauptstädte und Großstädte” mit einem Anstieg von 51,8 % bzw. 49,2 % gegenüber ihren Tiefstständen hervorstachen.
Durch den Anstieg der Immobilienpreise auf den Inselgebieten liegt der Wert von Wohnraum 3 % über dem Höchstwert dieser Gruppe im Januar 2008, verglichen mit dem Rückgang des Durchschnittspreises in Spanien um 16,3 % im Vergleich zu seinem Höchstwert während der Immobilienblase. Derzeit befindet sich der General Index auf dem Niveau von September 2010.
Die übrigen Gruppen liegen unter diesen Höchstwerten. “Großstädte und Hauptstädte” ist mit einem Abstand von -12,7 % am nächsten. Die anderen liegen zwischen -15% und -30%.
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