Die BBVA schätzt, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um 7,3 % steigen

Die Immobilienpreise steigen in einem wirtschaftlichen Szenario eines “perfekten Sturms” unaufhaltsam weiter. Im vergangenen Jahr haben die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 5,8 % zugenommen, und die Dynamik wird voraussichtlich bis 2025 zunehmen. Konkret schätzen die BBVA-Analysten, dass die Preise in diesem Jahr um 7,3 % und im Jahr 2026 um 5,3 % steigen werden. Diese Prognosen liegen deutlich über den erwarteten Anstiegen der Verbraucherpreise und Löhne in den kommenden zwei Jahren.

Diese Entwicklungen spiegeln sich in dem von BBVA Research, dem Think-Tank der Bank, veröffentlichten Bericht zur Beobachtungsstelle für den Wohnungsbau für den Monat Mai wider. Das von den Analysten skizzierte Szenario deutet darauf hin, dass die Wohnkosten weiterhin steigen werden. Einerseits wächst die Wirtschaft stark weiter, mit einer prognostizierten Steigerung von 2,6 % bis 2025. Der Arbeitsmarkt bleibt dynamisch, wobei ein hoher Anteil an Migranten bei Neueinstellungen zu verzeichnen ist.

Die Migrationsströme haben das Wachstum der spanischen Bevölkerung vorangetrieben, die mittlerweile 49,1 Millionen Menschen zählt – 2 Millionen mehr als 2019. Die Prognosen deuten darauf hin, dass der Zustrom von Arbeitsmigranten in den kommenden Jahren anhalten wird. Die BBVA schätzt, dass die Wohnbevölkerung in Spanien bis 2030 52 Millionen Menschen erreichen könnte, was einen zusätzlichen Wohnungsbedarf von 1,4 bis 2,1 Millionen Einheiten im Vergleich zu heute zur Folge haben wird.

Zusätzlich zu der positiven makroökonomischen Phase, die das Land durchläuft – trotz der bestehenden Unsicherheiten durch Zölle – sind die Finanzierungskosten für Wohnraum gesunken. Der Euribor fiel im vergangenen April auf 2,134 %. Prognosen deuten darauf hin, dass dieser Indikator, der die Kosten variabler Hypotheken bestimmt, möglicherweise noch weiter sinken könnte, auch wenn der Rückgang bereits spürbar ist.

Um die Vielzahl der Faktoren, die die Preise stützen, zu vervollständigen, reicht das bestehende Immobilienangebot nicht aus, um den Anstieg der Wohnungsnachfrage zu decken. Obwohl der Neubau im vergangenen Jahr um 16,7 % gestiegen ist, deuten Bauprognosen darauf hin, dass die Anzahl der neu errichteten Wohnungen nicht ausreichen wird, um den Bedarf zu decken.

Darüber hinaus hat der Bausektor seit einiger Zeit Schwierigkeiten, ausreichend Arbeitskräfte zu finden, und die Materialpreise sind in den letzten Jahren aufgrund der hohen Inflation erheblich gestiegen. Diese beiden Faktoren tragen dazu bei, die Wohnkosten weiter zu erhöhen. Hinzu kommen der Mangel an verfügbarem Bauland, die Komplexität der Wohnungsentwicklung und die “regulatorische Unsicherheit” bei der Vermietung an Touristen sowie der Mangel an Finanzierungsmöglichkeiten.

Im nächsten Jahr sind mehr als 800.000 Verkäufe zu erwarten

Die Preise steigen unaufhörlich, und auch die Anzahl der Hausverkäufe bleibt nicht stehen. Nach einem kleinen Rückgang im Jahr 2023 aufgrund des dramatischen Zinsanstiegs werden im Jahr 2024 voraussichtlich 717.600 Transaktionen (überwiegend Gebrauchtwohnungen) unterzeichnet, was einem Anstieg von 11,7 % entspricht. Die BBVA-Prognosen für dieses Jahr gehen davon aus, dass die Verkäufe weiter ansteigen und 780.000 Wohnungen erreichen werden. Im darauffolgenden Jahr wird mit einem Anstieg auf über 800.000 Verkäufe gerechnet.

Im vergangenen Jahr stiegen die Verkaufszahlen in allen Regionen Spaniens, mit Ausnahme der Kanarischen Inseln. Der Anteil ausländischer Käufer ist bemerkenswert und machte im vergangenen Jahr etwa 20 % des Gesamtumsatzes aus. In Regionen wie der Valencianischen Gemeinschaft, den Balearen oder den Kanarischen Inseln liegt dieser Anteil jedoch über 30 %. Die Hauptnationalitäten der Käufer sind, in dieser Reihenfolge, Briten, Deutsche, Marokkaner und Franzosen.

Der unaufhaltsame Preisanstieg, der mit den Löhnen bisher nicht Schritt halten kann, setzt die Haushaltsbudgets der Bürger zunehmend unter Druck. Der Lohnaufwand – der Anteil des Haushaltseinkommens, der für die Wohnkosten aufgewendet wird – liegt mittlerweile bei fast 30 %. In Regionen wie den Balearen, wo der Aufwand über 40 % beträgt, sowie im Baskenland, in Madrid, den Kanarischen Inseln, Andalusien und Katalonien ist die Situation besonders angespannt.