Die Ausländer die Immobilien in Spanien kaufen: Engländer im Süden, Deutsche auf den Inseln und Franzosen und Amerikaner im Norden

Der Immobilienmarkt in Spanien erlebt derzeit einen goldenen Moment, der nicht nur durch die Inlandsnachfrage inmitten der Immobilienkrise befeuert wird, sondern auch durch das wachsende Interesse ausländischer Käufer. Besonders die Engländer zeigen großes Interesse an Investitionen in Spanien, vor allem im Süden der Halbinsel und in geringerem Maße auf den Inseln. Die Mehrheit der britischen Käufer sucht nicht nach einem dauerhaften Wohnsitz, sondern nach einem Rückzugsort, um die Sonne zu genießen. Ähnlich verhält es sich mit den Deutschen, die ihre Investitionen vor allem auf die Kanarischen Inseln und die Balearen konzentrieren. Die Franzosen hingegen ziehen es vor, näher an der Grenze zu bleiben, und sind maßgeblich an vielen Transaktionen im Norden der Halbinsel beteiligt, während Amerikaner zu den Käufern gehören, die die höchsten Preise zahlen.

Laut Daten des Statistischen Informationszentrums für Notare wurde im Jahr 2024 fast jedes fünfte Haus in Spanien von einem Ausländer erworben, was einer Zunahme von 5,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Insgesamt wurden 139.102 Immobilien verkauft. Besonders in der zweiten Jahreshälfte stieg das Geschäft um 10,3 %, was mit der Marktbelebung nach Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank und einem eher stagnierenden ersten Halbjahr zusammenfiel. Zwischen Juli und Dezember wurden 69.690 Transaktionen ausländischer Käufer registriert, von denen zwei von fünf außerhalb Spaniens lebten.

Bei den Investoren aus dem Ausland zeigen sich nationale Präferenzen hinsichtlich der Standorte, an denen Immobilien erworben werden. Die Deutschen heben sich besonders hervor und bevorzugen die Kanarischen Inseln sowie die Balearen, wo 55 % bzw. 53 % der Käufe in der zweiten Jahreshälfte getätigt wurden. Die Engländer folgen mit einer geringeren Gewichtung von 11 % bzw. 9 %.

Weltweit sind die Briten die ausländischen Käufer, die in Spanien die meisten Immobilien erwerben. In der zweiten Jahreshälfte erwarben sie über 3.681 Häuser landesweit, zu denen weitere 2.367 von Landsleuten hinzukamen, die sich dauerhaft in Spanien niedergelassen haben. In Murcia und Andalusien entfielen 31 % bzw. 18 % der Übernahmen auf gebietsfremde Ausländer, wobei sie in beiden Regionen die Hauptkäufer waren, gefolgt von Belgiern und Niederländern.

In der Valencianischen Gemeinschaft zeichnen sich Belgier und Niederländer ebenfalls aus, wobei die Investitionen in dieser Region vielfältiger sind. Hier kaufen Ausländer die meisten Immobilien, wobei fast drei von zehn Transaktionen in der zweiten Jahreshälfte 2024 auf sie entfielen – insgesamt 20.198 Transaktionen, was einem Anstieg von 6,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Unter den Nicht-Residenten sind Belgier und Niederländer die dritthäufigsten Nationalitäten, die in Spanien in Eigenheime investieren, nur übertroffen von Engländern und Deutschen.

Im zentralen Teil der Halbinsel ändert sich die Herkunft der Käufer. In Madrid stechen die Käufe von Chinesen und Amerikanern hervor, die in der zweiten Jahreshälfte 2024 18 % bzw. 10 % der Transaktionen von ausländischen Käufern ausmachten. Madrid ist die einzige Region, in der asiatische Investoren überwiegen, wobei die Käufe von in Spanien ansässigen Chinesen in der Minderheit sind.

Weiter nördlich kommen die Franzosen ins Spiel, die in Kastilien und León, Kantabrien, Navarra, Aragonien und Katalonien die Hauptkäufer sind. Im Baskenland stellen sie mit einem Anteil von 20 % bis 33 % die zweitgrößte Gruppe dar. Auch im Westen der Halbinsel ist der Einfluss der Grenze spürbar, da die Portugiesen die wichtigsten nicht ansässigen Käufer in Extremadura sind und in Galicien den zweitgrößten Anteil ausmachen, mit 44 % bzw. 11 % der Käufe, obwohl sie auf nationaler Ebene in der Minderheit sind.

Zusätzlich zu den Franzosen sind auch die Amerikaner im Norden der Halbinsel stark vertreten, insbesondere in Galicien, Asturien, La Rioja und dem Baskenland. Diese nordamerikanischen Investoren zeichnen sich dadurch aus, dass sie mit durchschnittlich 3.878 Euro pro Quadratmeter zu den zahlungswilligsten Käufern gehören, übertroffen nur von Venezolanern und Kolumbianern, deren durchschnittliche Preise pro Quadratmeter 5.543 bzw. 4.951 Euro erreichen. Auch Ecuadorianer und Chinesen überschreiten die 3.500-Euro-Marke, während unter den nicht ansässigen Europäern die Schweden die höchsten Beträge zahlen.

Ausländische Käufer, die außerhalb Spaniens leben, tendieren dazu, höhere Preise zu zahlen. In der zweiten Jahreshälfte 2024 lag der Durchschnittspreis bei 3.063 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 12,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Im Gegensatz dazu zahlten ausländische Käufer, die sich in Spanien niedergelassen haben, durchschnittlich 1.795 Euro pro Quadratmeter. Unter dieser Gruppe stechen vor allem Marokkaner und Rumänen hervor, die in der zweiten Jahreshälfte 4.962 bzw. 3.944 Immobilien erwarben, was 12,3 % bzw. 9,7 % der Gesamtzahl entspricht. Diese beiden Nationalitäten machen laut INE etwa 14 % bzw. 9 % der ausländischen Bevölkerung in Spanien aus.

Unter den ausländischen Einwohnern sind diese Gruppen in den meisten Gemeinschaften am stärksten vertreten, mit Ausnahme von Galicien, Madrid und den Inseln. In Galicien sind es hauptsächlich Portugiesen und Venezolaner, während in Madrid Chinesen und Italiener dominieren. Letztere haben auch auf den Kanarischen Inseln, den Balearen und in Katalonien einen bedeutenden Einfluss, wo sie zwischen 26 % und 11 % der Käufe ausmachen. Auf den Kanarischen Inseln teilen sie sich die Führungsrolle mit den Engländern, die auch im Süden der Halbinsel sehr präsent sind.

Besonders bemerkenswert ist der Anstieg der Ukrainer, die sich als zweitgrößte Käufergruppe in Asturien etablieren, mit einem Anteil von 11 % der Käufe ausländischer Einwohner. Die Präsenz dieser Nationalität auf dem spanischen Immobilienmarkt hat seit der russischen Invasion in der Ukraine im Jahr 2022 deutlich zugenommen, da die Zahl der durch den Krieg vertriebenen Ukrainer, die in Spanien Zuflucht gesucht haben, gewachsen ist. In den letzten zwei Jahren sind die Käufe von Einwohnern um mehr als 40 % gestiegen und erreichten in der zweiten Jahreshälfte 2024 insgesamt 1.628, während die Käufe von nicht ansässigen Ukrainern um 28 % zunahmen, obwohl sie weiterhin unter 500 pro sechs Monate bleiben.