Der Mietmarkt steht vor gravierenden Herausforderungen. Im Jahr 2024 sank das Angebot an verfügbaren Wohnungen auf 717.338 Einheiten, was einem Rückgang von 96.512 Einheiten im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies stellt ein ernsthaftes Problem dar, das sich auch auf die Mietpreise auswirkt. Laut dem Mietbarometer 2024, erstellt vom Rental Observatory der Stiftung Safe Rental und der Universität Rey Juan Carlos, stiegen die durchschnittlichen Mieten auf 1.118 Euro – ein Anstieg von 11,2 % im Vergleich zu 2023.
Der Bericht beschreibt die verzweifelte Lage der Mieter, die einem extremen Wettbewerb um Wohnraum ausgesetzt sind. Ein zusätzlicher erschwerender Faktor ist die Verlagerung eines Großteils des Wohnungsangebots in den Bereich touristischer und saisonaler Vermietungen. Im Jahr 2024 kontaktierten durchschnittlich 124 Personen innerhalb von zehn Tagen nach der Veröffentlichung eines Immobilieninserats auf verschiedenen Online-Plattformen. Dies entspricht fast dem Dreifachen der 45 Interessenten im Jahr 2023.
Die Situation in Barcelona ist besonders dramatisch, wo die durchschnittliche Anzahl an Interessenten pro Immobilie auf 421 gestiegen ist – im Vergleich zu 81 im Vorjahr. Diese alarmierenden Zahlen stehen im Widerspruch zu den Maßnahmen des Wohnungsbaugesetzes, das die Generalitat im März letzten Jahres beschloss. Obwohl mit diesen Maßnahmen behauptet wurde, dass die Preise für neue Mietverträge um 5 % gesenkt werden konnten, ist das Angebot innerhalb weniger Monate um fast 20 % eingebrochen, wie die vom Ministerium für Territorium der Region veröffentlichten Zahlen belegen. Trotz dieser Entwicklungen bleibt Barcelona mit durchschnittlichen Mieten von 1.604 Euro die teuerste Provinz Spaniens.
In Barcelona konzentrierten sich mehr als ein Drittel der im vergangenen Jahr verlorenen Wohnungen, insgesamt 37.043 Einheiten, was 38,7 % des gesamten Angebots in Spanien ausmacht. Im Vergleich zu 2019 ist der Mietbestand in Barcelona von 170.164 auf lediglich 95.216 Anzeigen im vergangenen Jahr gesunken. Auch in den Provinzen Alicante (7.992 weniger Wohnungen als 2023), Asturien (-6.291), Vizcaya (-5.702), Las Palmas (-3.995) und Sevilla (-3.105) verzeichneten die größten Rückgänge im Angebot. In Bezug auf die Mietpreise folgen die Balearen mit durchschnittlichen monatlichen Kosten von 1.598 Euro, gefolgt von Madrid mit 1.495 Euro. Das Ranking wird ergänzt durch Guipúzcoa (1.430 Euro), Vizcaya (1.232 Euro), Malaga (1.191 Euro), Las Palmas (1.070 Euro), Valencia (1.044 Euro) und Santa Cruz de Tenerife (1.031 Euro).
Der “Zentrifugaleffekt”, der in Barcelona beobachtet wird, hat sich auch auf die restlichen 271 katalanischen Gemeinden übertragen, in denen die Preise aufgrund der Erklärung eines Stressgebiets interveniert werden. So ist der Druck auf dem Markt auch in Girona (104 Kontakte pro inserierter Wohnung) und Tarragona (13 pro Anzeige) innerhalb von zehn Tagen auf über 100 Interessenten pro Angebot gestiegen, während es im Vorjahr für Girona nur 32 und für Tarragona lediglich 13 waren.
Dieser Druck breitet sich auch auf andere Märkte aus, wie im Baskenland, wo die Gemeinde Rentería (Guipúzcoa) ab sofort Obergrenzen für die Mietpreise einführt und plant, diese auf andere Städte auszuweiten. Laut der Beobachtungsstelle hat diese Maßnahme “große negative Auswirkungen” auf die Region und verstärkt die Nachfrage nach verfügbarem Wohnraum in den drei Provinzen der Region. In Bizkaia beispielsweise stieg die Anzahl der Kontakte pro Haushalt auf 191, während sie im Vorjahr noch bei 43 lag. In Álava stieg die Zahl der Kontakte innerhalb von zehn Tagen nach der Veröffentlichung eines Inserats von 26 auf 111, und in Guipúzcoa hat sich die Zahl von 31 auf 95 verdreifacht.
Die Auswirkungen der Maßnahmen des Wohnungsbaugesetzes sind auch in anderen Provinzen zu spüren, in denen sich die Bevölkerung konzentriert, sowie an der spanischen Küste, wo der Tourismus ebenfalls Einfluss hat. In Valencia gibt es 125 Interessenten pro Wohnung, auf den Balearen 124 und in Madrid 109. Nahe an 100 Kontakten pro Anzeige verzeichnen Santa Cruz de Tenerife (94), Las Palmas (90), während Alicante (84), Sevilla (73), Malaga (71), Guadalajara (69) oder La Coruña (62) ebenfalls stark unter dem Druck der Mietnachfrage leiden.
Um eine relative Normalität auf dem Mietmarkt zu finden, muss man in ländliche Regionen Spaniens schauen: In Badajoz (8 Interessenten pro Wohnung), Teruel (8), Cáceres (10), Huesca (10), Jaén (10), Lugo (10), Melilla (10), Palencia (11), Ourense (11) und Zamora (11) ist die Nachfrage nach Wohnungen nicht so drängend, was sich auch auf die Mietpreise auswirkt. In Teruel (484 Euro) und Ciudad Real (496 Euro) liegen die Mieten sogar unter 500 Euro.
Die anderen günstigsten Regionen sind Zamora (520 Euro), Palencia (521 Euro), Jaén (540 Euro), Lugo (543 Euro) und Badajoz (550 Euro). Aufgrund der Nähe zu Madrid steigt jedoch die monatliche Zahlung in Segovia auf 873 Euro und in Guadalajara auf 743 Euro.
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