Der Referenzindex für die überwiegende Mehrheit der variabel verzinslichen Hypotheken in Spanien ist im April leicht auf 3,703% gesunken. Obwohl der Rückgang im Vergleich zum Vormonat etwas mehr als ein Hundertstel beträgt, reichte dieser erste Rückgang nach zwei aufeinanderfolgenden Erhöhungen aus, um das Niveau des Indikators vor einem Jahr zu übertreffen, was die erste Senkung der monatlichen Zahlungen für Hypotheken mit jährlicher Überprüfung seit Ende 2021 darstellt.
Obwohl er immer noch über 3,7 % liegt, ist der Euribor im April leicht gesunken, verglichen mit dem Durchschnitt von 3,718 % Ende März. Trotz des Rückgangs liegt der Indikator immer noch über dem Niveau, mit dem das Jahr 2024 begonnen hat, und lag im Januar mit durchschnittlich 3,609 % auf dem niedrigsten Stand seit fast einem Jahr. Dieses Verhalten zu Beginn des Jahres hat uns dazu veranlasst, die lang erwartete Deeskalation des Euribor zu bestätigen, der in der zweiten Jahreshälfte 2023 über weite Strecken von über 4 % lag. Die Zuwächse im Februar und März machten diesem Trend jedoch einen Strich durch die Rechnung, der sich nun wieder erholen könnte.
Obwohl das Auf und Ab in den letzten Monaten sehr subtil war und der Indikator bei rund 3,7 % stagniert, hat der Rückgang im April dazu geführt, dass der Euribor zum ersten Mal seit mehr als zwei Jahren unter die Rate gefallen ist, die er ein Jahr zuvor hatte. Im April 2023 schloss der Index bei durchschnittlich 3,757 %, ein halbes Zehntel über dem am Dienstag veröffentlichten Wert. Dieser Rückgang im Vergleich zum Vorjahr wird es Hypotheken mit jährlicher Revision, die mit den Daten vom April aktualisiert werden, ermöglichen, die erste Verringerung ihrer Rückzahlungen seit 2021 zu verzeichnen, obwohl die Atempause sehr gering sein wird. “Die ersten Rückgänge bei den Hypotheken mit jährlicher Überprüfung sind im April nicht so sehr auf einen starken Rückgang des Euribor zurückzuführen, sondern darauf, dass der Indikator bereits beginnt, mit den Zahlen für das Frühjahr 2023 verglichen zu werden, als ein sehr steiler Aufwärtstrend begann”, erklärt Estefanía González, Sprecherin der Vergleichsseite Kelisto.es.
So wird eine Person, die im April 2021 eine durchschnittliche variable Hypothek von 150.000 Euro für 30 Jahre mit einer Differenz von 0,99 % gegenüber dem Euribor aufgenommen hat, kaum eine Reduzierung ihrer monatlichen Zahlung von etwa 4,38 Euro bemerken. Dieser leichte Rückgang steht im Gegensatz zu den Erhöhungen der beiden vorangegangenen Jahre, in denen diese durchschnittliche Quote von 448,98 Euro im April 2021 mit einem Euribor von -0,487 % auf 481,55 Euro pro Monat nach der Revision 2022 – als der Indikator zum ersten Mal seit Februar 2016 wieder in den positiven Bereich eintrat – und im folgenden Jahr wieder auf 759,36 Euro pro Monat stieg. Fast 300 Euro mehr als am Anfang. Diese Beträge verdoppeln sich bei einer Hypothek von 300.000 € zu den gleichen Konditionen. Der Rückgang mit den Daten für April 2024 würde nur noch 8,76 Euro pro Monat betragen, von 1.518,73 Euro im Jahr 2023 auf 1.509,97 Euro pro Monat, immer noch 612 Euro mehr als im Jahr 2021.
Bild: Archiv
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