Das Drama des Wohnungsbaus auf den Balearen: Menschen aus der Mittelschicht haben keinen Zugang mehr zu einer Wohnung

Der Zugang zu Wohnraum hat sich als eines der größten Probleme für die Bürger der Balearen etabliert und ist für viele von ihnen zu einem echten Drama geworden. Vor einigen Jahren beschränkte sich dieses Problem auf die am stärksten benachteiligten Menschen, aber heute hat es sich wie ein Ölteich durch die Mittelschichten ausgebreitet. Menschen, die sich nie vorstellen konnten, in dieser Situation zu sein, weil sie bereits Eigentümer waren, leiden darunter. So geht es auch vielen Geschiedenen, die sich nach Jahren oder Jahrzehnten im eigenen Haus ein neues suchen müssen und dieses nicht finden können. Aus diesem Grund ist es für viele Balearen zur einzigen Option geworden, eine Wohnung zu teilen, andere mussten zu ihren Eltern zurückkehren und wieder andere können sich den Luxus einer Scheidung nicht leisten, weil sie keinen Ort zum Leben haben.

Besondere Erwähnung verdienen die jungen Menschen, von denen viele mit über 30 Jahren noch nicht einmal in der Lage waren, ihr Lebensprojekt in Angriff zu nehmen. Der Quadratmeterpreis auf den Balearen schießt in die Höhe und die Miete ist für viele Menschen nicht geeignet: Durchschnittlich sind 1.604 Euro pro Monat notwendig, so das Rental Observatory der Safe Rental Foundation und die Rey Juan Carlos Universität. Angesichts dieser Situation stellt sich die Frage, ob der Zugang zu Wohnraum auf den Inseln bis 2025 einfacher sein wird. Hinzu kommt, dass viele Mietverträge jetzt auslaufen, da sie fünf Jahre alt sind und viele Eigentümer exorbitante Erhöhungen vornehmen wollen, in vielen Fällen bis zum Doppelten.

Wird 2025 besser? Das sagen die Experten

Sandra Verger, Generaldirektorin des Verbands der Bauherren der Balearen, glaubt, dass “das Wohnungsdefizit auf den Inseln im Jahr 2025 weiter zunehmen wird und dass wir derzeit zwischen 30.000 und 35.000 Einheiten schätzen. Der Grund dafür ist, dass die Rate der Schaffung neuer Wohnungen weiterhin 3.000 genehmigte Einheiten pro Jahr übersteigt, während die wünschenswerte Kapazität, um die Nachfrage, das Bevölkerungswachstum und die Rate der Schaffung neuer Wohnungen befriedigen zu können, bei etwa 7.000 pro Jahr liegen würde.”

Er räumt zwar ein, dass einige der neuen Vorschriften positiv seien, wie etwa das Wohnungsnotstandsgesetz oder der Schockplan der Regierung, 7.000 bezahlbare Wohnungen auf den Markt zu bringen, aber sie bringen noch nicht die gewünschten Ergebnisse. Darüber hinaus betont er, dass “die Verlängerung der Budgets Unsicherheit beim Bau von Sozialwohnungen durch IBAVI und bei Programmen wie ‘Safe Rent’ hinterlässt”. In Bezug auf die Preise räumt er ein, dass “wir nicht wissen, in welchem Ausmaß sie weiter steigen werden, aber wir sind uns darüber im Klaren, dass sie nicht fallen werden, weil die Nachfrage immer noch sehr stark und das Angebot knapp ist”. Darüber hinaus warnt er, dass “das geringe Angebot und die hohen Preise für zum Verkauf stehenden Wohnungen den Druck auf den Mietmarkt übertragen, wo es ebenfalls nur noch sehr wenig Angebot gibt”.

Die ehemalige Präsidentin des Verbandes und des Verbandes der Immobilienmakler, Natalia Bueno, versichert, dass “die Balearen ein sehr ernstes Problem des Zugangs zu Wohnraum haben, das sich von Jahr zu Jahr verschlimmert. Wir werden ziemlich gute Hypothekenbedingungen, ein geringes Angebot an Häusern und viele Nachfrager haben, so dass die Verkaufspreise weiter steigen werden.” Obwohl er der Meinung ist, dass “wir sehen werden, wie die Wohnungen aufgrund der Garantie bei der Eintreibung der Mieten von den Eigentümern zum ‘Safe Rent’-Programm beitragen, wird es nicht genug für alle Bewerber geben.” Seiner Meinung nach werden “die wenigen bestehenden Entwickler weiterhin für den High-End-Markt bauen”.

María Martos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa, glaubt, dass “der Zugang zu Wohnraum durch den Anstieg der Nachfrage, die Aufrechterhaltung des Angebots und die Auswirkungen des Preisdrucks erschwert wird”. Seiner Ansicht nach “sind die ergriffenen Maßnahmen unzureichend. Wir haben einen Wendepunkt erreicht, an dem der Zugang zu Wohnraum für die letzten beiden Quintile der Bevölkerung, einschließlich junger Menschen und Menschen mit geringeren Ressourcen, erschwert ist.”

In Bezug auf die Frage, ob die Preise weiter steigen werden, weist Martos darauf hin, dass “die nächsten Jahre auf eine Kombination von Faktoren hindeuten, die den Aufwärtsdruck aufrechterhalten könnten, insbesondere im Jahr 2025. Die erwarteten Zinssenkungen werden den Markt erheblich beeinflussen. Dies könnte die Rückkehr von Käufern fördern, die ihre Entscheidung aufgeschoben hatten, was die Nachfrage erheblich erhöht; es könnten 30 % sein.” Seiner Ansicht nach wird dies “zusammen mit dem Bevölkerungswachstum der Migrationsströme, der zunehmende Fokus auf Investitionen, einer größeren Bedeutung des Wohntourismus und dem Wandel der Gesellschaft hin zu mehr Einpersonenhaushalten in einem Markt, in dem das Angebot immer noch begrenzt und immer knapper wird, zusätzlichen Druck auf die Preise erzeugen. die den Aufwärtstrend fortsetzen und mit deutlichen Steigerungsraten einhergehen werden”.

Ferrán Font, Studiendirektor der Pisos.com, weist darauf hin, dass das Wohnungsproblem in ganz Europa auftritt, betont jedoch, dass es im Falle der Balearen aufgrund der Insellage, die die Möglichkeit, Wohnungen zu bauen, einschränkt, schwerwiegender ist; sowie durch die internationale Nachfrage. Mit Blick auf das Jahr 2025 sieht er eine Verbesserung der Situation schwierig, da der Markt zunehmend angespannt sei und das Angebot kurzfristig nicht zunehmen werde. Daher rechnet sie mit einem Anstieg der Preise, sowohl für die Miete als auch für den Verkauf. Angesichts dieser Situation bedauert er, dass es keinen politischen Konsens gibt, mittel- bis langfristig eine Wohnungspolitik zu entwickeln, ohne bei jedem Regierungswechsel viele Änderungen vorzunehmen.

Marc Pérez-Ribas, Generaldelegierter der Sociedad de Tasación auf den Balearen, erklärt, dass der absehbare Rückgang der Zinssätze zu einer “Verbesserung der Bedingungen für den Zugang zu Krediten führen wird, was dazu beiträgt, das Vertrauen in den Markt wiederherzustellen und den lokalen Käufer zu begünstigen, obwohl es nach wie vor erhebliche strukturelle Herausforderungen gibt”.

Pep Ignasi Aguiló, Ökonom und Professor an der UIB, schätzt, dass “die Wohnungspreise weiterhin hoch sein werden. Es stimmt, dass die Regierung Maßnahmen ergriffen hat, um das Angebot zu erweitern, aber die staatliche Gesetzgebung bewegt sich in die entgegengesetzte Richtung, was zu begrenzten Auswirkungen auf das Angebot führt.”

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