Inmitten einer Debatte über die Grenzen des Tourismus und seine Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt hat Ibiza gerade eine Warnung an die Vermieter gesendet: Gesetzesverstöße sind teuer. So teuer, dass das, was zunächst wie ein lukratives Geschäft erscheinen mag, schnell zu einem finanziellen Albtraum werden kann. Genau das ist den Besitzern eines Hauses auf der Insel Ibiza passiert, die es – entgegen dem Gesetz – an Touristen vermieteten, um 500 Euro pro Tag zu verdienen. Die Behörden haben sie erwischt, und sie mussten das Haus verkaufen, um die Geldstrafe zu bezahlen.
Es mag wie ein Einzelfall erscheinen, aber es wirft viele Fragen auf.
Ein sehr profitables Geschäft. Das dachten sich wahrscheinlich die Eigentümer eines Hauses in einem Mehrfamilienhaus in Roca Llisa in Santa Eulària des Riu. Ohne Berücksichtigung der örtlichen Vorschriften, die besagen, dass “in Mehrfamilienhäusern die touristische Wohnnutzung in Form von Ferienvermietungen verboten ist”, beschlossen die Eigentümer, das Haus an Besucher zu vermieten. Und nicht billig: fast 500 Euro am Tag.
💸 Hemos cobrado una multa de más de 140.000 euros a la propiedad de una vivienda usada ilegalmente para alquiler vacacional en un edificio plurifamiliar de Roca Llisa.
— Ajuntament de Santa Eulària des Riu (@Santa_Eularia) July 8, 2024
👉🏻 Iniciamos el expediente a raíz de la información facilitada por el Consell Insular d’Eivissa quién también… pic.twitter.com/7nDZOwZcyi
Und eine riesige Strafe. Für die Eigentümer des Hauses Roca Llisa ist die Ferienvermietung jedoch zu einem vergifteten Geschäft geworden. Und das aus einem ganz einfachen Grund: Die Behörden haben festgestellt, dass sie gegen das Gesetz verstoßen haben, und eine sechsstellige Geldstrafe gegen sie verhängt.
Genauer gesagt verhängte das Konsistorium von Santa Eulària des Riu eine Geldstrafe von 118.000 Euro, die sich aufgrund der aufgelaufenen Zuschläge und Zinsen auf 143.650 Euro belief. Es mag hoch erscheinen, aber der Stadtrat argumentiert, dass die ursprüngliche Geldstrafe im Einklang mit dem im Gesetz 12/2017 über die Stadtplanung der Balearen vorgesehenen Bestimmungen stand: 75 % des Wertes des Hauses.
Das Merkwürdigste ist jedoch nicht die Höhe der Geldstrafe, sondern das, was passiert ist, nachdem der Stadtrat sie verhängt hat. In einer am Montag veröffentlichten Mitteilung erklärt Santa Eulària des Riu, dass sie die mehr als 140.000 Euro bereits eingesammelt hat und stellt klar, dass die Eigentümer des Hauses den Betrag auszahlen konnten, nachdem sie dasselbe Haus verkauft hatten, das sie zu ihrer Zeit an Touristen vermietet hatten.
Zurück ins Jahr 2022. “Die Erhebung erfolgte, wie der Stadtrat erfahren hat, nach dem Verkauf des Hauses durch das Grundstück, um die Höhe der Strafe zu übernehmen”, teilt die Stadtregierung mit, nachdem sie darauf bestanden hat, dass die Eigentümer es für die “illegale Vermietung von Ferien” verwendet haben, ohne die Nebenregeln der Gemeinde zu respektieren. Die Anwendung und Einsteckung der Strafe war nur ein Teil eines Prozesses, der tatsächlich mehrere Jahre zurückreicht.
Der Stadtrat begann vor zwei Jahren, im Jahr 2022, mit den Ermittlungen, nachdem er Informationen vom Consell Insular d’Eivissa erhalten hatte, der auch sein eigenes Sanktionsverfahren eingeleitet hatte. Im Falle der lokalen Körperschaft lag der Schwerpunkt auf der Nutzungsänderung des Hauses, das von einem Wohnheim zu einer Besuchernutzung wurde.
Mit den Dienstleistungen eines Hotels. “Die gesammelten Informationen ermöglichten es zu überprüfen, ob diese Wohnung zur touristischen Vermietung angeboten wurde und auch bestimmte Dienstleistungen anbot, die für Unterkünfte dieser Art typisch sind”, heißt es im Konsistorium.
Dank der Arbeit der städtischen Techniker und der örtlichen Polizei wurde bestätigt, dass die Manager nicht nur “über eine digitale Plattform als touristischer Aufenthalt anbieten”, sondern auch die Beauftragung von Wäscherei- oder Zimmerreinigungsdiensten zulassen. Sie fanden auch heraus, dass das Haus für fast 500 Euro pro Tag vermietet wurde.
Obwohl das Konsistorium darauf besteht, dass die Geldbuße im Einklang mit dem regionalen Gesetz steht – in dem der Betrag an den Wert der Wohnung selbst gekoppelt ist – und der endgültige Betrag durch Zinsen und Zuschläge aufgebläht wurde, gibt es diejenigen, die darauf hinweisen, dass die Sanktion vorbildlich ist. Der Bürgermeister besteht darauf, dass das Ziel darin besteht, “die Legalität durchzusetzen”, und spielt speziell auf “Einmischung” an.
Wie in anderen großen Reisezielen ist auch auf Ibiza der Immobilienmarkt durch den Tourismus so stark belastet, dass es Nachbarn und Saisonarbeiter gibt, die gezwungen sind, in Wohnwagen zu leben, und sogar Eigentümer, die sich entscheiden, im Sommer in eines dieser Zimmer zu ziehen, um ihr eigenes Haus in den Sommermonaten an Touristen zu vermieten.
Bild | Mark (Flickr)
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