Alle Details des neuen Spanischen Wohnungsgesetzes: von Eingriffen in die Mietpreise bis zur Verzögerung von Zwangsräumungen

“Es ist das erste Wohnungsgesetz, das das Recht auf Wohnen anerkennt”, begann der Bildu-Abgeordnete, kurz bevor er alle interventionistischen Maßnahmen aufzählte, die sie umsetzen werden. Und keiner ihrer Vorschläge geht durch die Ausweitung des Angebots auf dem Immobilienmarkt, aber sie haben sich dafür entschieden, die Wirtschaft zu kontrollieren, was die PSOE ihnen erlaubt hat, in die Fußstapfen Portugals zu treten.

Die erste Maßnahme wird die Intervention der Mietpreise sein, die in allen Bereichen, die als “gestresst” bezeichnet wurden, begrenzt werden. Damit ein Ort als “gestresst” bezeichnet werden kann, muss er gemäß der Vereinbarung eine der folgenden Bedingungen erfüllen: “Dass die durchschnittliche Belastung durch die Kosten der Hypothek oder Miete zuzüglich der Grundausgaben und des Verbrauchs 30% des Durchschnittseinkommens der Haushalte übersteigt oder dass der Kauf- oder Mietpreis von Wohnraum in den fünf Jahren vor der Erklärung des Verbraucherpreises um mindestens 3 Prozentpunkte über dem VPI gestiegen ist.”

Die Begrenzung des Preises der “Großbesitzer” wird mit einem “Eindämmungsindex” verbunden sein, und die jährliche Aktualisierung der Verträge wird um 2% im Jahr 2023, 3% im Jahr 2024 begrenzt, und von dort aus wird “ein neuer Index in diesen Begriffen geschaffen, der stabiler und niedriger ist als die Entwicklung des VPI, der die Einkommenssteigerungen aufgrund der jährlichen Erneuerung begrenzt”.

Das heißt, es wird ein willkürliches Kriterium vom Staat entwickelt, um die Preise und ihre regelmäßigen Überprüfungen zentral zu bestimmen und so den Mietmarkt vollständig zu kontrollieren. Das Kriterium, um festzustellen, ob jemand ein “großer Besitzer” ist, wird gesenkt, da anstelle von 10 Eigenschaften nur 5 ausreichen.

Eine weitere Maßnahme ist das Verbot von “Räumungen ohne vorherbestimmtes Datum und Uhrzeit” und es werden Hindernisse gesetzt, “die die Prozesse um mehr als 2 Jahre verzögern”, was die Bürokratie unnötig erhöht. Darüber hinaus werden sowohl den Autonomen Gemeinschaften als auch den Stadträten “neue Instrumente” angeboten, um “ungerechtfertigte Räumungen zu vermeiden”.

Was die Beziehung zwischen dem Vermieter und dem Mieter betrifft, so werden alle “Kosten und Gebühren” der Immobiliengesellschaft, die “durch die Vermietung einer Immobilie entstehen”, vollständig vom Eigentümer getragen, während es verboten ist, andere wie Gemeinschaftsgebühren oder Müllgebühren zu erhöhen. Darüber hinaus werden “die Klauseln, die die Nichtanwendung dieser Maßnahmen erlaubten”, auch dann gestrichen, wenn es “eine Vereinbarung zwischen den Parteien” gebe.

Dieses Gesetz ist seit etwa einem Jahr gelähmt, vor allem wegen der Unstimmigkeiten über den Grad des Interventionismus, den die verschiedenen politischen Kräfte auf den Immobilienmarkt anwenden möchten. Vor einigen Tagen haben wir zum Beispiel gesehen, dass unter den Vorschlägen von Podemos der Versuch bestand, den Verhaltenskodex zu ignorieren, den die Regierung mit den Arbeitgebern der Banken vereinbart hat, um die obligatorische und dauerhafte Gratifikation für den Wechsel der Hypothek von einem variablen zu einem festen Zinssatz festzulegen.

Die Vereinbarung kommt jedoch zustande, nachdem sozialistische Quellen gegenüber der Agentur EFE bestätigt haben, dass sowohl Pedro Sánchez als auch Yolanda Díaz persönlich an den Verhandlungen beteiligt waren, um zu versuchen, die Blockade des Gesetzes aufzuheben. Die Konsequenzen daraus werden sich jedoch tiefgreifend auf den Immobilienmarkt auswirken und einen Kontext von viel größerer Starrheit und ungerechtfertigter Kontrolle erzeugen.

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