Anti-Okupa in Spanien: Der vollständige Leitfaden für Eigentümer – Werkzeuge gegen Hausbesetzer

Spanien hat mit der Ley Orgánica 1/2025 das Strafrecht im Bereich der Hausbesetzungen grundlegend reformiert. Das Gesetz, das Anfang April 2025 in Kraft trat, zielt darauf ab, Eigentümer stärker zu schützen und illegale Besetzungen schneller zu beenden.
Die Reform ist im Boletín Oficial del Estado (BOE) veröffentlicht und stellt eine der umfassendsten Anpassungen der letzten Jahre dar.

Schnellverfahren statt endloser Prozesse

Das Herzstück der Reform ist die Aufnahme der Delikte Allanamiento de morada (Hausfriedensbruch in bewohnten Immobilien) und Usurpación (Besetzung leerstehender Immobilien) in die sogenannten juicios rápidos – beschleunigte Strafverfahren.
Dadurch sollen Verfahren, die bislang Monate oder gar Jahre dauerten, nun innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden können.

Ziel ist es, Räumungen im Strafverfahren zu ermöglichen, ohne dass Eigentümer durch zivilrechtliche Verfahren ausgebremst werden. Besonders für Ferienhausbesitzer oder Investoren, die nicht dauerhaft vor Ort sind, bringt dies eine erhebliche Verbesserung.

Polizei darf schneller eingreifen

Ein entscheidender Punkt: Bei frischer Tat darf die Polizei direkt eingreifen. In vielen Regionen gilt ein Zeitfenster von 24 bis 48 Stunden, in dem Hausbesetzungen als „flagrante delicto“ behandelt werden.
Das bedeutet: Gelingt es, den Einbruch zeitnah nachzuweisen, können die Besetzer sofort entfernt werden – ohne richterlichen Beschluss.

Für Eigentümer heißt das: Schnelligkeit und Beweise sind der Schlüssel. Nachbarn, Gemeindepräsidenten oder Sicherheitssysteme können entscheidend sein, um die Polizei rechtzeitig zu informieren.

Härtere Strafen und Ende von Schlupflöchern

• Strafverschärfung: Organisierte Hausbesetzerbanden und Wiederholungstäter müssen mit Gefängnisstrafen und hohen Geldbußen rechnen.
• Versorgungen abstellen: Ein Beschluss der Strafgerichte in Barcelona stellt klar, dass Eigentümer Strom, Wasser oder Gas in besetzten Objekten abstellen dürfen, ohne sich strafbar zu machen. Landesweit gilt dies zwar noch nicht einheitlich, doch die Entscheidung gilt als Signal.
• Weniger Missbrauch: Bisher nutzten Besetzer häufig soziale Schutzrechte als Verzögerungstaktik. Diese Möglichkeit wird eingeschränkt – Schutz bleibt nur für wirklich Bedürftige bestehen.
• Keine Mietstreitigkeiten: Das Gesetz gilt nicht bei Mietnomaden. Wer einen Vertrag hatte, fällt weiterhin ins Zivilrecht.

Schritt-für-Schritt im Ernstfall

1. Sofort reagieren: Bei frischer Besetzung sofort Polizei rufen und Anzeige erstatten.
2. Eigentum nachweisen: Escritura, Ausweis, NIE und aktuelle Rechnungen bereithalten.
3. Nachbarn einbinden: Sie können bezeugen, dass die Immobilie leer stand.
4. Spezialisierte Anwälte kontaktieren: Experten für Desokupación kennen die neuen Abläufe.
5. Alles dokumentieren: Schäden, Anzeigen, Kommunikation und Rechnungen sichern.
6. Versicherung informieren: Viele Policen decken die Kosten für Anwälte und Räumungen.

Prävention bleibt entscheidend

Trotz des neuen Gesetzes bleibt Vorbeugung die beste Strategie:

• Sichere Mietverträge und Bonitätsprüfungen bei neuen Mietern.
• Moderne Alarmsysteme mit direkter Polizei-Alarmierung.
• Nachbarschaftsnetzwerke wie WhatsApp-Gruppen für schnelle Warnungen.

Die zwei Rechtslagen, die alles entscheiden

1) Allanamiento de morada – Ihre „Morada“ (belebte Wohnung/Haus)

• Gilt für bewohnte Erst- oder Zweitwohnsitze (auch Ferienobjekte, die als Wohnung genutzt werden).
• Polizei kann bei frischer Tat sofort einschreiten; dokumentieren Sie Nachweise, dass es sich um Ihre Morada handelt (z. B. Strom-/Wasserrechnungen, Versicherung, Eintragungen, Nachbarsbestätigung).

2) Usurpación – nicht bewohnte/leerstehende Immobilien

• Betrifft leerstehende Anlageobjekte, Neubauten, Bankimmobilien etc.
• Hier braucht es gerichtliche Anordnung – nun aber im Schnellverfahren. Vulnerabilitätsberichte sind im Straf-Schnellverfahren grundsätzlich nicht mehr Standardhürde.

Das 24–48-Stunden-Thema: Was ist Mythos, was ist Fakt?

• Kein nationales „48-h-Gesetz“ im Wortlaut – die Frist steht so nicht im BOE. Sie leitet sich aus „flagrante delicto“ und regionalen Einsatzkriterien ab. Girona hat 24 h ausdrücklich gebilligt; Medien nennen teils 48 h bei Allanamiento. Nach Ablauf: weiter mit Anzeige + Schnellverfahren.

Abstellen von Wasser/ Strom/ Gas

Versorgungen kappen (regionaler Präzedenzfall): In der Provinz Barcelona entschieden die Strafkammern, dass das Abstellen von Wasser, Strom, Gas in besetzten Objekten keine strafbare Nötigung darstellt – aber dieser Beschluss bindet nur lokal, nicht landesweit.

Ein starkes Signal – aber kein Allheilmittel

Mit der Reform sendet Spanien ein deutliches Signal: Das Eigentumsrecht wird gestärkt. Eigentümer haben endlich schnelle und klare Mittel, um gegen Hausbesetzer vorzugehen.
Gleichzeitig bleibt die Realität bestehen: Regionale Unterschiede, überlastete Gerichte und praktische Hindernisse können das Verfahren verlangsamen.

Das Anti-Okupa-Gesetz 2025 ist damit ein wichtiger Schritt – doch erfolgreiche Verteidigung des Eigentums hängt weiterhin von Wachsamkeit, guter Vorbereitung und schneller Reaktion ab.

Rechtlicher Hinweis

Dieser Leitfaden bietet Journalismus, keine Rechtsberatung. Regionale Beschlüsse (z. B. Barcelona/Girona) können Ihre Lage maßgeblich verändern. Holen Sie bei einem akuten Fall umgehend anwaltliche Hilfe.