Der Referenzindex des INE für die Aktualisierung der Mieten stieg im April auf 2,09 %

Das Nationale Institut für Statistik (INE) hat am Mittwoch den Referenzindex zur jährlichen Aktualisierung von Mietverträgen veröffentlicht. Dieser Index lag im April dieses Jahres bei 2,09 % im Vergleich zum Vorjahr, was einen Anstieg gegenüber 1,98 % im Vormonat darstellt.

Mietverträge, deren Mieten ab diesem Jahr aktualisiert werden und die seit Inkrafttreten des Wohnrechts am 25. Mai 2023 unterzeichnet wurden, sind verpflichtet, diesen neuen Index, der vom INE erstellt wurde, zur Überprüfung ihrer Miete zu verwenden.

Das Statistikamt veröffentlicht diesen Index monatlich. Er dient als Grundlage für die jährliche Anpassung der Wohnungsmieten und wird auf zwei Dezimalstellen gerundet. Dabei werden die neuesten verfügbaren monatlichen Daten verwendet, um den Preis zu bestimmen, zu dem Mietverträge, die nach Mai 2023 abgeschlossen wurden, neu bewertet werden.

Der Index berücksichtigt den Verbraucherpreisindex (VPI), die Kerninflation sowie die Differenz zwischen den jährlichen Wachstumsraten von VPI und Kerninflation für jeden Monat. Zudem wird ein Parameter, der auf Vorschlag der Generaldirektion Wirtschaftspolitik festgelegt wurde, berücksichtigt, der sich auf das erwartete langfristige Wachstum des Index bezieht.

Ein Mäßigungskoeffizient wird auf diese Differenzen angewendet. Dieser wird gemeinsam von der Generaldirektion Wohnen und Grundstücke des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung sowie der Generaldirektion Wirtschaftspolitik des Ministeriums für Wirtschaft, Handel und Gewerbe festgelegt und orientiert sich an den Gegebenheiten des Wohnungsmietmarktes.

Somit wird der Referenzindex, der als Grenze für die jährliche Aktualisierung der Wohnungsmieten dient, als der Mindestwert zwischen der jährlichen Veränderungsrate des VPI, der jährlichen Veränderungsrate der Kerninflation und der angepassten durchschnittlichen jährlichen Veränderungsrate festgelegt, die gemäß der genehmigten Methodik ermittelt wird.

Mit der Veröffentlichung dieses Index erfüllt das Statistikamt die elfte Zusatzbestimmung des Gesetzes über das Recht auf Wohnraum. Diese sieht vor, dass das Gremium bis zum 31. Dezember 2024 einen Referenzindex für die jährliche Aktualisierung der Wohnungsmieten festlegt, um unverhältnismäßige Mieterhöhungen zu vermeiden. Im Jahr 2024 wurde die Aktualisierung der Mietpreise aufgrund des Preisanstiegs infolge des Ukraine-Kriegs außerordentlich auf 3 % begrenzt.

Diese Obergrenze ist jedoch nicht die einzige Maßnahme, die die Regierung als Reaktion auf die durch den Ukraine-Krieg verursachte Inflationskrise ergriffen hat. Die Exekutive hat bereits durch ein königliches Gesetzesdekret die jährliche Aktualisierung der Pachtverträge für 2022 und 2023 auf der Grundlage des Competitiveness Guarantee Index (IGC) auf 2 % begrenzt, wobei dieser nie unter 0 % fallen darf.

Für Mietverträge, die vor Mai 2023 unterzeichnet wurden, wird die Jahresmiete weiterhin gemäß dem Verbraucherpreisindex (VPI) oder den IGC-Daten aktualisiert, wie im jeweiligen Mietvertrag vereinbart.

Laut Quellen des Wohnungsbauministeriums gegenüber Europa Press wird die jährliche Neubewertung dieser Mieten, abhängig von den Bedingungen, die die Mieter vor Mai 2023 in ihren Verträgen festgelegt haben, anhand der Inflationsdaten zum Zeitpunkt jeder Aktualisierung oder der IGC vorgenommen, wobei diese niemals höher als 2 % sein dürfen.