Mehr als tausend Euro für ein Zimmer: Saisonarbeiter auf Ibiza müssen mit hohen Mietpreisen rechnen

In den Monaten vor dem Sommer werden die sozialen Netzwerke auf den Balearen von saisonalen Mietangeboten überschwemmt. Diese Form der Vermietung, die im Wohnungsbaugesetz (Gesetz 12/2023 vom 24. Mai) nicht geregelt ist, entzieht dem jährlichen Wohnungsmarkt eine erhebliche Anzahl an Mietwohnungen. Eigentümer, die sich an das LAU und das Bürgerliche Gesetzbuch halten, bevorzugen es oft, ihre Immobilien das ganze Jahr über leer stehen zu lassen und während der Sommermonate zu exorbitanten Preisen zu vermieten. Dies führt zu einem akuten Mangel an Wohnraum für Arbeiter, die verzweifelt durch verschiedene Gruppen und Profile in sozialen Netzwerken suchen, um eine angemessene Unterkunft zu finden.

Die Inserate für diese Art von Wohnungen, die ab Juli in ein offizielles Register eingetragen werden müssen – wie im Königlichen Gesetzesdekret vom 23. Dezember 2024 festgelegt, das auch die Zimmervermietung umfasst –, können in die Hunderte gehen. Saisonarbeiter von außerhalb der Inseln haben Schwierigkeiten, eine Bleibe für die Dauer ihres Arbeitsvertrags zu finden. Die Anzeigen sind sowohl für Angebote als auch für Nachfragen und gelten für einen bestimmten Zeitraum.

Eine Vielzahl unbezahlbarer Mietangebote

Ein Blick ins Internet zeigt Gruppen wie “Mietwohnungen (zwischen Einzelpersonen)”, “Miete auf Ibiza”, “Ibiza faire Miete” und “Vermietung von Zimmern, Wohnungen usw. auf Ibiza”. Das Profil “Saisonale Zimmervermietung auf Ibiza” ist mit 46.000 Mitgliedern das am stärksten frequentierte. Diese Anzeigen, die überwiegend auf Facebook geschaltet werden, dringen auch in Gruppen ein, die nicht speziell auf das Wohnungsangebot ausgerichtet sind, wie etwa die “Ibiza Winter Residents” mit 65.213 Mitgliedern. Auf Telegram sind unter anderem Gruppen wie “Rent in Ibiza” oder “Rentals in Ibiza” voller Werbung.

Neben den hohen Preisen enthalten die Inserate eine Vielzahl von Bedingungen. So heißt es in einer Nachricht auf Telegram: “Saisonale Vermietung von April bis September. Gebiet Viver. Nur Paare (keine Freunde). Keine Kinder, keine Haustiere. Neuer Boden. 1.500 Euro pro Monat + Nebenkosten + Kaution.” Ein anderer Nutzer veröffentlicht in der Gruppe “Vermietungen von Wohnungen und Zimmern auf Ibiza” eine Anzeige für eine Zwei-Zimmer-Wohnung und betont, dass er nur “ernsthafte Anfragen und saubere, ordentliche und respektvolle Menschen” sucht, die wissen, wie man ruhig mit den Mitbewohnern lebt. Eines der Zimmer, ein Doppelzimmer, kostet 1.500 Euro zuzüglich Nebenkosten, während das Einzelzimmer 800 Euro kostet.

Arbeitnehmer, die auf der Suche nach Arbeitskräften von der Halbinsel sind oder bereits nach Ibiza gezogen sind, um ihre Verträge zu unterschreiben, obwohl sie noch keine Wohnung haben – was viele Unternehmen ablehnen –, veröffentlichen ebenfalls ihre Gesuche. Melissa Bianchi sucht in “Rent in Ibiza” auf Telegram ein möglichst zentrales Zimmer, das sie von Mitte Mai bis Ende Oktober beziehen kann. KR sucht ein Zimmer, das im Juni bis zum Ende der Saison bezogen werden kann, und bietet bis zu 1.000 Euro. Auch Miguel, ein Biologe, sucht ein Zimmer oder einen Wohnwagen “wenn möglich in der Nähe des Hafens”. Er erklärt: “Ich werde als Umwelttechniker arbeiten, um die Entladungen von Schiffen zu regulieren. Ich bin respektvoll, sauber und schnell! Ich brauche dringend eine Unterkunft, da ich nächste Woche anfangen werde! Sprechen Sie ohne Bedenken unter vier Augen mit mir! Maximales Budget: 700 Euro.”

Illegale touristische Angebote infiltrieren die Netzwerke

Im Rahmen dieser saisonalen Vermietungen gibt es auch Angebote für touristische Vermietungen in Wohnheimen, die ohne Lizenz angeboten werden und gesetzlich völlig verboten sind. Diese Werbung versucht, das Gesetz und die Inspektionen auf Ibiza zu umgehen, indem sie sich in den sozialen Netzwerken einnistet. Verschiedene Vereinbarungen zwischen dem Consell d’Eivissa und Immobilienplattformen für touristische Vermietungen verpflichten diese, Anzeigen ohne touristische Lizenz zu melden und zu entfernen. Das Ergebnis ist ein Anstieg solcher Angebote in sozialen Netzwerken, obwohl eine Überprüfung zeigt, dass die Anzahl der illegalen Angebote nicht sehr hoch ist.

Dies wird durch Informationen von hochrangigen Institutionen der Insel untermauert, die betonen, dass Nutzer in den sozialen Netzwerken nicht die gleichen Garantien haben, die ein Unternehmen wie Airbnb oder Booking bietet. Die Angst vor Betrug ist allgegenwärtig. Es gab Fälle, in denen Anzeigen von diesen Plattformen entfernt wurden, weil sie keine Lizenz hatten und die Inspektion auf Facebook darauf aufmerksam wurde. Da diese jedoch keine Anwendungen in diesem Netzwerk haben, kehren sie zurück, um auf Airbnb zu werben, wie der Inselrat berichtet.

Warum saisonale Vermietung?

Saisonale Vermietung ist völlig legal, solange keine tatsächliche Nutzung als gewöhnlicher Wohnsitz verschleiert wird. Sie wird durch Titel III des Gesetzes über städtische Mietverträge geregelt, das als “für andere Zwecke als Wohnungen” bezeichnet wird. Diese Art der Vermietung kann für einen bestimmten Zeitraum gewährt werden, wenn die Wohnung nicht für den gewöhnlichen und ständigen Aufenthalt des Mieters bestimmt ist. Saisonbeherbergung gilt als “die Vermietung von städtischen Grundstücken für eine Saison für industrielle, kommerzielle, handwerkliche, freiberufliche, Freizeit-, Wohlfahrts-, Kultur- oder Bildungstätigkeiten, unabhängig von den Personen, die sie betreten”.

Diese Art von Verträgen hat keine Höchst- oder Mindestlaufzeit, was Experten zufolge zu einem Anstieg dieser Vermietungsform führt, insbesondere in Gebieten mit begrenzten Preisen (was auf den Balearen nicht der Fall ist). Auch die Vertragsbedingungen hängen von den Vereinbarungen zwischen den Parteien ab, abhängig vom Wohnungsbedarf des Mieters.

Auch die Kautionen unterscheiden sich. Bei dieser Art von befristetem Mietvertrag beträgt die Kaution zwei Monate und nicht einen, wie bei Verträgen über den Hauptwohnsitz. Darüber hinaus kann der Vertrag mündlich abgeschlossen werden; es ist jedoch ratsam, einen schriftlichen Vertrag abzuschließen, um den Zeitraum zu definieren, in dem der Vermieter die Wohnung benötigt, die auch den gewöhnlichen Aufenthalt umfassen muss, an dem er gemeldet ist.

Die zuständige Regierung für den Wohnungsbau, mit Ausnahme der touristischen Vermietung, verhängte im vergangenen Jahr 150 Bußgelder. 94 für saisonale Vermietungen in Sozialwohnungen, 46 für die Durchführung dieser Art von Operationen mit minderwertigen Wohnungen, acht für die Vergabe von Kautionen und zwei für die Fälschung von Dokumenten im gesamten Balearen-Archipel.

Im zweiten Quartal 2024 erreichte diese Art der Vermietung einen Marktanteil von 13 %, was einem Anstieg des Angebots um 55 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, während das Angebot an dauerhaften Vermietungen im gleichen Zeitraum um 17 % zurückging, so die neueste Studie von Idealista. In Palma machten sie in diesem Zeitraum bereits 13 % des gesamten Mietangebots aus, was einem Anstieg von 72 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht, und belegen damit den dritten Platz in der Rangliste nach Málaga und Bilbao.