341 Interessenten für jede Wohnung: 58 % des Wohnungsangebots in Katalonien verschwindet und die Preise steigen um 5,5 %

Die Situation auf dem Wohnungsmarkt ist in einigen Regionen besorgniserregend, insbesondere in den Gebieten, in denen die Behörden durch Preissenkungen intervenieren. In Katalonien und im Baskenland ist der Mietdruck, also die Anzahl der Mieter, die um jede neu auf den Markt kommende Wohnung konkurrieren, viermal so hoch wie im restlichen Land, so die Daten des Rental Observatory, das von der Stiftung Safe Rental und der Universität Rey Juan Carlos unterstützt wird.

Dieser Druck resultiert nicht nur aus einer hohen Nachfrage, sondern auch aus einem drastisch sinkenden Angebot an Mietwohnungen. In Katalonien ist das Volumen der zur Vermietung verfügbaren Wohnungen seit 2019 um 42 % gesunken, von 199.050 Einheiten auf 114.878 Ende 2024.

„Für dieses Jahr erwarten wir eine Anpassung in der Region von etwas mehr als 14.100 Einheiten, wobei Barcelona mit einem Verlust von etwa 12.000 Wohnungen besonders betroffen sein wird“, erklärt Sergio Cardona, Analyst beim Rental Observatory.

Laut seinen Schätzungen wird bis Ende dieses Jahres 58 % des Wohnungsangebots in der Region innerhalb von sechs Jahren verloren gehen, was 100.697 Häusern entspricht. Im Jahr 2019 lag das Angebot in Barcelona bei 170.764 Einheiten. 2024 werden es noch 95.216 sein, und bis 2025 werden nur noch 83.117 Einheiten verfügbar sein, so seine Prognosen, die den Trend des ersten Quartals analysieren.

Cardona weist darauf hin, dass viele der Wohnungen, die vom Markt verschwunden sind, in temporäre Vermietungen übergegangen sind, die nicht von den Preisobergrenzen betroffen sind. „Wir beobachten dies insbesondere in Barcelona“, betont er, wo auch einige Immobilien verkauft wurden. Zudem weist er auf ein weiteres Phänomen hin: die steigende Anzahl leerstehender Wohnungen.

„Im Jahr 2018 stellte der Stadtrat von Barcelona fest, dass 1,2 % der Wohnungen leer standen. Laut den neuesten Daten des INE, die auf dem Stromverbrauch basieren, sind es im Jahr 2024 bereits mehr als 9 %“, erklärt Cardona.

„Dieses Phänomen ist nicht in ganz Spanien verbreitet. In anderen Großstädten wie Madrid liegt der Anteil leerstehender Wohnungen bei 6 %, und in großen Gemeinden der Region, wie Getafe oder Fuenlabrada, sind es kaum 3 %. Dort herrscht nahezu kein Leerstand. Was in diesen Städten passiert, ist ein echter Mangel an Wohnraum“, sagt der Analyst des Rental Observatory.

Mietdruck und Nachfrage
Der Mietdruck ist so intensiv, dass laut den Daten des neuesten Mietbarometers in Barcelona für jede Wohnung, die in den ersten zehn Tagen nach der Veröffentlichung angeboten wird, 341 Interessenten verzeichnet werden.

Diese Zahl steht im Kontrast zum bundesweiten Durchschnitt von 122 Interessenten zum Ende des ersten Quartals, stellt jedoch einen erheblichen Anstieg im Vergleich zu den 50 Kontakten dar, die im ersten Quartal 2024 registriert wurden.

Hinter Barcelona folgen die Balearen mit 142 Interessenten und Las Palmas mit 134. Über 100 Interessenten pro Immobilie verzeichnen auch Girona (106), Vizcaya (113), Tarragona (102), Santa Cruz de Tenerife (101), Madrid (101) und Valencia (100).

„Das Problem des Drucks auf die Nachfrage nach Mietwohnungen hat sich in den letzten Jahren seit der Verabschiedung des Wohnungsgesetzes und insbesondere mit dem Inkrafttreten der ersten belasteten Gebiete verschärft“, erklärt die Mietbeobachtungsstelle.

Die derzeit bearbeiteten Zahlen sind „sehr hoch. Ein normaler oder ausgeglichener Druck wäre unter 15 Interessenten“, erläutern sie. Auf diesem Niveau befinden sich einige Provinzen wie Castellón, Salamanca, Segovia, Zamora, Burgos, Ciudad Real oder Lugo.

Teuerung und Preisentwicklung
Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage erklärt den unaufhaltsamen Trend der Preissteigerungen seit dem Ende der Pandemie. Im ersten Quartal 2025 lag der durchschnittliche Mietpreis bei 1.146 Euro, was einem Anstieg von 7,2 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. In Barcelona fiel der Anstieg mit 5,5 % unter den nationalen Durchschnitt.

Laut Mietbarometer überschreiten erstmals zehn Bundesländer im Durchschnitt die Mietpreise von 1.000 Euro. Barcelona (1.649 Euro) überholt die Balearen (1.641 Euro), die vor einem Jahr am teuersten waren, was Zweifel an der Wirksamkeit der Erklärung der Stressgebiete zur Eindämmung des Preisanstiegs aufwirft.

Außerdem liegen die Mietpreise in Madrid (1.558 Euro), Guipúzcoa (1.465 Euro), Vizcaya (1.289 Euro), Málaga (1.258 Euro), Las Palmas (1.112 Euro), Valencia (1.081 Euro), Santa Cruz de Tenerife (1.064 Euro), Álava (1.030 Euro) und Navarra (1.011 Euro) ebenfalls über 1.000 Euro.

Zusätzlich sind die Preise im Vergleich zum Vorjahr flächendeckend um 7,2 % und seit Ende 2024 um 2,5 % gestiegen, mit einem bundesweiten Durchschnitt von 1.146 Euro. Die Provinzen, in denen die Preise in diesem Quartal am stärksten gestiegen sind, sind Ciudad Real (+8,9 %), Zamora (+8,3 %) und Soria (+7,7 %). Das höchste Wachstum im Vergleich zum Vorjahr wurde in Guadalajara (+10,6 %), Saragossa (+10,5 %), Valladolid (+10,2 %) und Soria (+10 %) verzeichnet.