In Madrid, Barcelona, Valencia und Sevilla ist das Volumen der zum Kauf angebotenen Wohnungen um mehr als 35 % gesunken

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt hat in den letzten Jahren zu einem rasanten Anstieg der Preise geführt. Weder bestehende Wohnungen noch Neubauten reichen aus, um den Bedarf nach einem Dach über dem Kopf zu decken. Das Wohnraumangebot ist nicht nur unzureichend, sondern in den letzten Jahren auch drastisch zurückgegangen, insbesondere bei den zum Verkauf stehenden Wohnungen. Einer Studie der Bewertungsgesellschaft UVE Valoraciones zufolge, die am Dienstag vorgestellt wurde und auf Daten von Idealista basiert, ist das Angebot an zum Verkauf stehenden Wohnungen in den vier großen spanischen Städten allein im letzten Jahr um mehr als 35 % gesunken. Der Rückgang der verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt war etwas moderater, wobei in Madrid und Valencia sogar leichte Zuwächse zu verzeichnen waren.

Unter den vier großen spanischen Städten verzeichnete Madrid im letzten Jahr den stärksten Rückgang des Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen. Die Zahl der zum Kauf angebotenen Häuser sank im vierten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 43,8 %, was etwas stärker ist als die Rückgänge von etwa 40 % in Valencia und Barcelona. Auch in Sevilla ging das Angebot um 36,5 % zurück. Die zunehmenden Schwierigkeiten, ein Haus zum Kauf zu finden, sind ein Problem, das in Großstädten seit langem besteht. Seit 2019 haben sich in diesen Städten Rückgänge von mehr als 50 % angehäuft, in Valencia sogar 71,1 %.

Angesichts dieses allgemeinen Rückgangs des Angebots an zum Verkauf stehenden Wohnungen zeigt sich die Entwicklung der Mieten heterogener. In Barcelona und Sevilla ist die Zahl der neu abgeschlossenen Mietverträge im letzten Jahr um 17 % bzw. 15,1 % gesunken, was fast der Hälfte des Umsatzes entspricht. In Madrid und Valencia sind die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt im Vergleich zum letzten Quartal 2023 sogar um 7,8 % bzw. 6,9 % gestiegen. Dennoch kompensieren diese Zuwächse nicht den kumulativen Rückgang seit der Zeit vor der Pandemie. Im Vergleich zu 2019 ist das Mietangebot in Valencia um 26,3 %, in Madrid um 34,1 % und in Barcelona und Sevilla um 50 % gesunken.

Der Abwärtstrend wurde während der Pandemie unterbrochen. Zwischen Ende 2019 und 2020 verdoppelte sich die Zahl der Mietwohnungsanzeigen in den vier Großstädten. UVE Valoraciones führt diese Explosion des Angebots auf die Umstellung von touristischen auf traditionelle Vermietungen zurück, da aufgrund geschlossener Grenzen und eingeschränkter Mobilität keine Reisenden mehr kamen. Nachdem die Normalität wiederhergestellt war, wurden diese Wohnungen wieder vom Markt genommen.

Die Studie erkennt jedoch an, dass in Städten wie Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga und Palma de Mallorca die Zahl der Touristenwohnungen immer noch groß genug ist, um einen deutlichen Anstieg des Angebots zu bewirken, wenn sie auf den traditionellen Mietmarkt übertragen würden. Um diese Umstellung zu fördern, hat die Regierung vorgeschlagen, die Mehrwertsteuer auf solche Immobilien zu erhöhen. UVE Valoraciones warnt jedoch vor den möglichen Auswirkungen auf den Tourismussektor. “Wir sind nicht dafür, Maßnahmen umzusetzen, ohne die Auswirkungen auf die Einnahmen aus dem Tourismus zu analysieren”, sagt Germán Pérez Barrio, Präsident der Bewertungsgesellschaft, der glaubt, dass die “einzige” Lösung für das unzureichende Angebot darin besteht, mehr Immobilien zu bauen.

“Seien wir optimistisch und nehmen wir an, dass es in Madrid 15.000 Touristenwohnungen gibt, die auf den Markt kommen könnten. Madrid hat ein Defizit von 100.000 Wohnungen. Dies würde das Angebot etwas erhöhen, aber das Problem nicht lösen oder die Dynamik radikal verändern”, argumentiert er und betont, dass alle Prognosen darauf hindeuten, dass die Nachfrage nach Wohnraum weiter wächst und die Preise in die Höhe treibt. “Was die Nachfrage betrifft, so deuten alle Indikatoren auf einen Anstieg hin: sinkende Zinsen, ein positiver Wanderungssaldo, Käufe von Nichtansässigen, die Zunahme der Erwerbstätigen, die Gründung von Familien… All diese Faktoren werden dazu führen, dass die Nachfrage, die bereits sehr hoch ist, weiter steigt”, prognostiziert er und unterstreicht die Unzulänglichkeit des derzeitigen Angebots.

“Was getan werden muss, ist zu bauen; alles andere sind nur vorübergehende Lösungen”, fügt er hinzu und setzt sich das Ziel, in den nächsten fünf Jahren mindestens 350.000 Häuser pro Jahr zu errichten. “Die Herausforderungen bei dieser Aufgabe sind erheblich: Es wäre notwendig, die verfügbaren Bauflächen zu erweitern, die Kapazität der Wohnungsbauunternehmen zu verdreifachen und die Finanzierung zu sichern, wobei letzterer Aspekt am schnellsten und einfachsten zu erreichen ist”, räumt er ein.

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