Nicht-EU-Ausländer kaufen Häuser doppelt so teuer wie Spanier

Während inländische Käufer in der ersten Hälfte des Jahres 2024 durchschnittlich 1.659 Euro pro Quadratmeter zahlten, mussten Nicht-EU-Bürger für dasselbe Objekt 3.379 Euro berappen, was einem Anstieg von 103,7 % entspricht. Die Kluft zwischen diesen beiden Käufergruppen hat sich in den letzten fünf Jahren, insbesondere vor der Pandemie, vergrößert. Der Durchschnittspreis für ausländische Käufer liegt bei 2.250 Euro pro Quadratmeter.

Ein konkretes Beispiel für diese Entwicklung ist das Ehepaar Lincey Real, das in Lateinamerika lebt. Sie haben kürzlich ein Haus in Torrejón de Ardoz, am Stadtrand von Madrid, für 300.000 Euro erworben. Im Gegensatz zu anderen Familien waren sie gezwungen, eine 30-jährige Hypothek aufzunehmen.

José García Montalvo, Professor an der Universität Pompeu Fabra, sieht die allgemeine Relevanz dieser Politik als gering an, da die Vertretung dieser Käufergruppe minimal ist. Daten des Notariats zeigen, dass im ersten Halbjahr 2024 nur 2,5 % aller verkauften Immobilien von Nicht-EU-Ausländern erworben wurden. In absoluten Zahlen entspricht dies etwas mehr als 8.400 von über 340.000 Transaktionen. Im Jahr 2023 kauften Nicht-EU-Ausländer laut der “Housing”-Statistik etwa 27.000 Häuser, was 4,3 % der Gesamtverkäufe in diesem Jahr entspricht. Die Regierung behauptet, diese Daten aus dem Jahresbericht des Observatoriums für Wohnungswesen und Grundstücke des Ministeriums entnommen zu haben, jedoch widerspricht das Dokument dieser Zahl. Notare berichteten von lediglich 18.600 Verkäufen, was die Quote auf 3 % senken würde.

Montalvo ist der Ansicht, dass es in bestimmten Regionen wie Mallorca, wo eine hohe Konzentration wohlhabender Käufer existiert, einen gewissen Effekt geben könnte. Dennoch würde dies nicht dem gesamten Markt zugutekommen. Zudem bestehen bis zur Klärung des Vorschlags rechtliche Bedenken hinsichtlich der Umsetzbarkeit einer solchen steuerlichen Diskriminierung.

Ein Analyst eines renommierten Unternehmens für Premium-Immobilien ist überzeugt, dass eine solche Maßnahme keine nennenswerten Auswirkungen auf den Gesamtmarkt haben wird, da die Bestrafung von nicht ansässigen Käufern nicht dazu führen wird, dass Käufer, die auf der Suche nach einem Wohnsitz sind und sich die hohen Preise nicht leisten können, in den Markt eintreten. Es ist wenig überraschend, dass die fast 3.500 Transaktionen, die von britischen Käufern in der ersten Hälfte des Jahres 2024 durchgeführt wurden, einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.500 Euro aufwiesen. Nahezu 700 Amerikaner zahlten 3.620 Euro pro Quadratmeter, während etwa 500 Norweger 3.000 Euro zahlten. Die höchsten Preise wurden von venezolanischen und ecuadorianischen Käufern mit 6.800 bzw. 4.760 Euro pro Quadratmeter erzielt. Das Unternehmen, dem dieser Analyst angehört, veranschaulicht die lateinamerikanischen Käuferprofile, darunter eine mexikanische Familie, die bereits eine Wohnung in Portugal besitzt und nun einen Zweitwohnsitz an der Costa Brava mit einem Budget von über einer Million Euro sucht.

Andere Experten zeigen sich skeptisch gegenüber dem Vorschlag. Nacho Álvarez, Professor für Wirtschaftswissenschaften an der Autonomen Universität Madrid, glaubt, dass dieser Ansatz zwar die Nutzung von Wohnraum als Anlageobjekt einschränken und die Immobilienspekulation dämpfen könnte, jedoch auch andere Akteure unberücksichtigt lässt, wie EU-Ausländer, juristische Personen, Großinvestoren und sogar inländische Käufer, die ebenfalls mit Wohnraum als Spekulationsgut agieren.

Álvarez hebt die Notwendigkeit hervor, das Problem umfassender zu betrachten und den Fokus auf die Reduzierung übermäßiger Renditen bei Immobilieninvestitionen in Spanien zu legen, die bei touristischen oder temporären Vermietungen über 10 % liegen. Obwohl die vollständige Erhebung der Grunderwerbssteuer – eine der von der Regierung erwogenen Maßnahmen – das Phänomen in einem bestimmten Sektor abschwächen könnte, betont Álvarez, dass es weiterhin erforderlich sei, Investitionen in den sozialen Wohnungsbau und den Bau von erschwinglichem Wohnraum umzulenken, anstatt sich ausschließlich auf spekulative Käufe zu konzentrieren.

Ihor Katrych, CEO von K&N Elite, äußert Bedenken, dass diese Maßnahme negative Auswirkungen auf Käufer in Provinzen wie Alicante haben könnte, wo mehr als 50 % der Immobilien von Ausländern erworben werden. Er bezweifelt jedoch, dass sie die Mietpreise senken kann. Darüber hinaus betont er, dass etwa 65 % der Immobilien, die von Nicht-EU-Bürgern gekauft werden, für den persönlichen oder familiären Gebrauch bestimmt sind, während nur 35 % als Anlageobjekt dienen.

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