Die Suche nach einem Haus zum Verkauf in Spanien hat sich zu einer nahezu unmöglichen Aufgabe entwickelt. Das Angebot an verfügbaren Gebrauchtwohnungen ist auf ein historisches Tief gesunken. Allein im letzten Quartal 2024 reduzierte sich die Zahl der angebotenen Objekte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 15 %. Dies stellt den größten Rückgang im Jahresvergleich seit Beginn der Aufzeichnungen dar, wie aus dem aktuellen Bericht von Idealista hervorgeht, der gestern veröffentlicht wurde.
Laut dem Immobilienportal ist der Hauptgrund für diese Situation die “Käuferrallye in der zweiten Hälfte des Jahres 2024”, die dazu führte, dass “viele Märkte über minimale Lagerbestände verfügen”. Die neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) bestätigen diese Kaufbereitschaft. Im Oktober stiegen die Verkäufe und Käufe von Eigenheimen im Vergleich zum Vorjahr um beeindruckende 51,30 % und beliefen sich auf insgesamt 69.418 Transaktionen. Dies ist der größte Anstieg seit August 2021 und die höchste Anzahl an Transaktionen seit Mai 2007, als während der Immobilienblase über 75.000 Transaktionen stattfanden. Francisco Iñareta, Sprecher von Idealista, weist jedoch darauf hin, dass “angesichts des Horizonts niedriger Zinsen eine Entspannung der Nachfrage in den kommenden Monaten unwahrscheinlich erscheint, was zu noch größeren Preisspannungen führen wird.” Trotz der politischen Bemühungen, die von Institutionen und Parteien angekündigt wurden, um die Entwicklung neuer Wohnungen zu beschleunigen, zeigt die Realität des Marktes, dass der Preisdruck in den nächsten Jahren bestehen bleiben wird, solange es nicht gelingt, den Markt in den nachgefragtesten Gebieten ausreichend zu versorgen.
Der Lagerbestand ist landesweit zurückgegangen, mit Ausnahme von Cáceres, wo das Angebot an Wohnraum als einzige Provinz um 1 % gestiegen ist. Der größte Rückgang wurde in Saragossa verzeichnet, wo in den letzten drei Monaten des Jahres ein Rückgang von 35 % zu verzeichnen war. Es folgen Madrid (-28 %), Asturien (-27 %), Kantabrien (-25 %), Valencia (-25 %), Huesca, Álava und Vizcaya (jeweils -24 %). In der Provinz Barcelona betrug der Rückgang 16 %.
Alicante und Jaén sind mit einem Rückgang von 3 % die Provinzen, in denen der Bestand am wenigsten gesunken ist, gefolgt von Girona und Badajoz mit einem Rückgang von 4 %.
Während das Angebot an Wohnungen allmählich vom Markt verschwindet, steigen die Preise weiter an. Ende 2024 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 2.389 Euro, was einem Anstieg von 8,4 % im Vergleich zu 2023 entspricht, wie die neuesten Daten von Fotocasa zeigen. Fünf Kommunen überschreiten bereits jetzt die Marke von 6.000 Euro pro Quadratmeter. Dazu zählen: Santa Eulalia del Riu auf den Balearen, wo der Preis für ein Haus 8.000 Euro pro Quadratmeter übersteigt; Ibiza, wo der Durchschnittspreis bei 7.000 Euro liegt; sowie die baskischen Gemeinden Zarautz und San Sebastián, mit Preisen von etwa 6.758 bzw. 6.696 Euro. In der balearischen Gemeinde Calvià liegt der Quadratmeterpreis bei 6.640 Euro.
“Die Wohnungspreise haben in den am stärksten belasteten Gemeinden Spaniens einen neuen Höchststand erreicht. Einige von ihnen, wie die Balearen, zeichnen sich durch eine internationale touristische Anziehungskraft sowie eine begrenzte Verfügbarkeit von Bauland aufgrund ihres begrenzten Territoriums aus. Auf der anderen Seite führen Faktoren wie die hohe Nachfrage im Baskenland, Barcelona und Madrid im Gegensatz zu einem sehr begrenzten Angebot dazu, dass die Preise über die Jahre hoch bleiben”, erklärt María Matos, Studienleiterin und Sprecherin von Fotocasa. “Dieses Ungleichgewicht, das zu ihrer Exklusivität beiträgt, festigt diese Städte an der Spitze der höchsten Preise auf dem Immobilienmarkt in Spanien”, schließt sie.
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