Eine aktuelle Studie zeigt, dass Touristenwohnungen in Spanien die Langzeitmieten um mehr als 30 % ansteigen lassen. Forschende der Universität Málaga haben herausgefunden, dass in stark frequentierten Gegenden die Mietpreise durch Touristenwohnungen um 33 % gestiegen sind.
Die Studie bezeichnete diese Situation als “Beweis für die Macht des Kapitalismus” und forderte eine “kurzfristige Regulierung, um den Zugang zu menschenwürdigem Wohnraum zu gewährleisten”.
Sie ist Teil einer umfassenderen Untersuchung mit dem Titel “The Impact of Tourist Lets in Malaga Province: Analysis and Suggestions from a Public Law Perspective”.
Die Forschenden nutzten Daten aus den Jahren 2016 bis 2023 und verglichen die Städte Sevilla und Málaga, die eine hohe Anzahl an Touristenwohnungen aufweisen, mit den Städten Jaén und Teruel, wo dieser Anteil deutlich niedriger ist.
Zwischen November 2023 und Februar 2024 führten sie zudem Interviews mit Anwohnern des Stadtzentrums von Málaga, dem Hauptfokus der Studie.
Die Ergebnisse zeigen, dass die Preise für Langzeitmieten in Vierteln stark ansteigen, wenn mehr als 10 % ihrer Unterkünfte für touristische Zwecke genutzt werden.
In Málaga sind die Langzeitmieten um etwa 31 % gestiegen, während sie in Sevilla um 33 % zulegten.
Zusätzlich fanden die Forschenden heraus, dass die Immobilienpreise um 44 % bzw. 46 % steigen würden, wenn Jaén und Teruel dem gleichen Druck ausgesetzt wären.
“Wir wissen, dass der Anstieg der Mietpreise von vielen Faktoren beeinflusst wird, nicht nur vom Tourismus. Tatsächlich würden die Preise nicht automatisch sinken, wenn die Touristenwohnungen plötzlich verschwinden würden”, erklärt Enrique Navarro, Direktor des Andalusischen Instituts für Forschung und Innovation im Tourismus Málaga (IATUR).
Die Studie wurde in Zusammenarbeit mit dem Institute of Legal Researchers on Government and Land (I-INGOT) durchgeführt.
Besonders auffällig ist die Situation im Viertel La Merced in Málaga, wo sich die meisten Touristenwohnungen der Stadt befinden.
Dort sind die Kosten pro Quadratmeter von 8,8 € im Jahr 2016, als der Anteil der Touristenwohnungen bei nur 5 % lag, auf 18 € im Jahr 2024 gestiegen, als dieser Anteil auf 40 % anstieg.
Im Vergleich dazu stiegen die Mietpreise in anderen Stadtteilen wie Ciudad Jardín und Parque del Sur, wo der Anteil der Touristenwohnungen lediglich 0,6 % beträgt, nur um 1 €.
“Die Situation ist besorgniserregend für bei Touristen beliebte städtische Gebiete wie Málaga und Sevilla und führt zu Protesten”, heißt es in der Studie.
Im vergangenen November gingen in beiden Städten etwa 13.000 Menschen auf die Straße und forderten ein Ende der steigenden Mieten, die die Einheimischen aus ihren eigenen Vierteln verdrängen.
“Wir können bestätigen, dass eine starke Korrelation zwischen den Mietpreisen und der Anzahl der Touristenunterkünfte in Málaga besteht”, fasst die Studie zusammen.
Die Forschenden warnten vor der zunehmenden Anzahl an Lizenzen für Ferienwohnungen, erkannten jedoch auch die Bemühungen der Kommunen an, das Wachstum zu bremsen.
In Málaga wurde eine beschränkte Lizenz für Wohnungen mit separaten Eingängen eingeführt, und neue Lizenzen wurden in 43 Gebieten verboten, in denen Touristen mehr als 8 % der gesamten Unterkünfte vermieten.
Um zu bestimmen, welche Gebiete betroffen sind, analysierte der Stadtrat auch, in welchen Vierteln die Lebensqualität für die Einheimischen geringer ist, einschließlich Lärmproblemen und dem Verschwinden traditioneller Geschäfte wie Baumärkten.
Die Untersuchung ergab außerdem, dass der Tourismus in Málaga trotz dieser Maßnahmen seit der Pandemie weiterhin wächst.
Besonders besorgniserregend ist die Lage in der Altstadt, wo sich die Problematik auch auf angrenzende Gebiete auswirkt.
“Es ist eine logische Realität, dass Wohnraum ein Gut ist, das auf unserem liberalen Markt verkauft werden kann. Allerdings ist es fragwürdig, Wohnraum nur als Geldquelle zu betrachten, und die Gesellschaft beginnt, dies anzuprangern”, lautet das Fazit der Studie.
Die neuesten Statistiken von Idealista zeigen, dass der Immobilienmarkt in Málaga mit 3.215 € pro Quadratmeter ein “Allzeithoch” erreicht hat, mehr als doppelt so viel wie vor einem Jahrzehnt (1.535 €).
Auch der Mietmarkt verzeichnet ein Wachstum: Der Preis pro Quadratmeter liegt im Durchschnitt bei 15 €, was rund 12,5 % mehr ist als im Vorjahr und über 50 % mehr als vor einem Jahrzehnt, als er noch bei 6,8 € lag.
Foto: Archiv
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