Die Balearen, Madrid und Murcia gehören zu den OECD-Regionen mit den höchsten Wohnkosten

Die Balearen, Madrid und Murcia zählen zu den OECD-Regionen mit den höchsten Wohnkosten, obwohl Bewohner in Kalifornien, der Region Dublin und insbesondere in Jerusalem noch einen größeren Anteil ihres Einkommens für Wohnraum aufbringen müssen.

Laut einem am Freitag veröffentlichten Bericht über regionale Unterschiede der OECD müssen Familien durchschnittlich etwa 20 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen ausgeben, wobei dieser Anteil in manchen städtischen Gebieten mehr als doppelt so hoch sein kann.

In Spanien beträgt der Durchschnitt 26,3 Prozent, wobei es drei autonome Gemeinschaften gibt, die die 30-Prozent-Marke überschreiten: die Balearen mit 30,4 Prozent, Murcia mit 30,2 Prozent und Madrid mit 30 Prozent. Es folgt Katalonien mit 27,1 Prozent.

Demgegenüber stehen Galicien mit 20,3 Prozent und Asturien mit 20,5 Prozent, die autonomen Regionen, für die Daten verfügbar sind und in denen die finanzielle Belastung für den Wohnungsbau geringer ist. Dazu zählen Kredite für den Kauf oder die Miete sowie Instandhaltungskosten wie für Wasser, Strom, Gas und andere Brennstoffe.

In einigen Ländern können Wohnkosten mehr als die Hälfte des verfügbaren Einkommens ausmachen, beispielsweise in Jerusalem (durchschnittlich 39,7 % in Israel), 36,3 % in Genf (Schweiz) oder 35,3 % in Kalifornien (USA).

Laut den Studienautoren sind die Immobilienpreise in der OECD innerhalb der letzten zehn Jahre in Großstädten mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern um 68 % und in Städten mit 250.000 bis 1,5 Millionen Einwohnern um 50 % gestiegen, während sie in kleineren Städten mit 100.000 bis 250.000 Einwohnern um 37 % und in Städten mit weniger als 100.000 Einwohnern um 16 % anstiegen.

Dies bedeutet, dass die Preise in städtischen Gebieten mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern um 68 % höher liegen als in Städten mit 250.000 bis 1,5 Millionen Einwohnern und um 86 % höher als in Städten mit weniger als 100.000 Einwohnern. Die Kluft hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 20 Prozentpunkte vergrößert.

Die signifikantesten Unterschiede, abhängig von der Stadtgröße, finden sich in Ungarn, Südkorea und den USA.

Preisentwicklungen

In Spanien übersteigen die Wohnungspreise in Städten mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern den Landesdurchschnitt um 31 %, während sie in Städten mit 250.000 bis 1,5 Millionen Einwohnern um 11 % höher liegen.

Demgegenüber sind sie in städtischen Gebieten mit 100.000 bis 250.000 Einwohnern um 15 % niedriger als der Durchschnitt und in Gebieten mit weniger als 100.000 Einwohnern um 26 % niedriger.

Seit der Finanzkrise, die zur Immobilienblase führte, ist die Preisentwicklung sehr unterschiedlich.

Von 2013 bis 2022 verzeichneten Málaga (durchschnittlich 3,8 % jährlich) und Palma de Mallorca (3,7 %), Igualada (durchschnittlich 3,7 % pro Jahr), Arrecife (3,4 %), Barcelona (2,9 %), Madrid (2,7 %) und Alicante (2,7 %) einen starken Preisanstieg.

Im gleichen Zeitraum fielen die Preise in Saragossa (0,1 % gegenüber dem Vorjahr), Murcia (0,3 %), Santiago de Compostela (1,5 %), Oviedo (2,4 %), Zamora (3,2 %), Mérida (4,5 %) und Linares (4,9 %).

Bild: Archiv