Der größte Fonds der Welt steigt in die Emilio Pardo Bazán-Residenzen ein und sieht einen Zyklus von Immobilieninvestitionen für das gesamte Jahrzehnt des Landes vor.
BlackRock plant, sein Wachstum in Spanien in den nächsten zehn Jahren durch Immobilieninvestitionen zu fördern. In diesem Kontext ist eine neue Initiative in Madrid entstanden, bei der der Fondsmanager in das Kapital des Wohnkomplexes Emilio Pardo Bazán auf dem Hauptcampus der Universität der spanischen Hauptstadt eintritt.
Der größte Investmentfonds der Welt hat die Kontrolle über das Unternehmen Global Student Accommodation (GSA) übernommen, das zuvor im Besitz des luxemburgischen Fonds Corestate war. Dieses Unternehmen verfügt über etwa 300 Immobilien und ein Gebäude im Wert von ungefähr 50 Millionen Euro. Dieser Vorstoß in die Ciudad Universitaria de Madrid ist ein klares Zeichen für die Wachstumserwartungen, die der von Larry Fink geführte Fonds für den Wohnimmobilienmarkt in Madrid und ganz Spanien hegt.
Finanzquellen, die von Medien herangezogen wurden, berichten, dass ein Teil der Investitionen in einen BlackRock-Core-Immobilienfonds fließt. Dieser Fonds sieht angesichts der Zinssenkungen durch die Europäische Zentralbank und der Fundamentaldaten bestimmter als “liquide” geltender Märkte, Potenzial in der Wertentwicklung von Immobilienvermögen in Europa. In Spanien beispielsweise besteht ein erhebliches Wohnraumdefizit von Hunderttausenden von Wohnungen, das sich kurz- bis mittelfristig wahrscheinlich nicht beheben lässt.
Letztendlich könnte die Finanzierungsquelle auch von einem der großen ESG- oder Social-Impact-Fonds stammen, die BlackRock in den letzten Monaten mit Blick auf Vermögenswerte in Europa und Großbritannien aufgelegt hat.
Luxuswohnungen, Residenzen… und sozialer Wohnungsbau?
Es ist nicht verwunderlich, dass ein Fonds wie BlackRock in Betracht zieht, in die Entwicklung von bezahlbarem oder sozialem Wohnraum zu investieren, wie der Immobiliendirektor des Fonds in Spanien, Adolfo Favières, auf einem vom Instituto de Empresa organisierten Immobilienforum vorschlug. Dies geschieht zu einer Zeit, in der sowohl die Zentralregierung als auch verschiedene regionale und lokale Behörden darüber nachdenken, die Schaffung neuer, erschwinglicher Mietwohnungen zu fördern.
Laut Finanzquellen könnten die Pläne des Investmentgiganten in einigen Fällen einen Investitionszyklus beinhalten, der bis 2030 andauern könnte, wie es bei der Operation um die Residenz Emilio Pardo Bazán der Fall sein mag. Der Vorstoß in die Ciudad Universitaria in Madrid markiert die zweite Wohnimmobilientransaktion des BlackRock Immobilienteams in Spanien seit seiner Gründung im Jahr 2023. Zuvor wurde eine Transaktion der Lar-Gruppe bekannt: der Kauf des Gebäudes in der María de Molina Nummer 50 im Stadtteil Salamanca in Madrid.
Investoren erwarben einen Vermögenswert vom Finanzministerium, nachdem sie in einer Auktion, die nach zwei erfolglosen Versuchen bei 156 Millionen Euro startete, etwa 205 Millionen Euro geboten hatten. Lar und BlackRock planen, ein Projekt mit Premium-Wohnungen und einem Studentenwohnheim mit 400 Wohnungen zu initiieren, wobei die Gesamtinvestition unter Einbeziehung der Unterstützung durch die Banco Santander auf rund 400 Millionen Euro geschätzt wird.
Das Projekt mit dem Namen Torre Castelló wird 153 Wohneinheiten ab 650.000 Euro bieten, die von der Beratungsfirma Colliers vermarktet werden.
Foto: ID 181115713 | Blackrock © Michael Vi | Dreamstime.com
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