Die losen Enden des neuen Spanischen Registers der Ferienwohnungen

Ab dem 2. Januar 2025 ist es für Eigentümer von Ferienwohnungen erforderlich, ihre Immobilien zu registrieren, um sie kurzzeitig vermieten zu dürfen. Trotz der Bezeichnung als “großer Fortschritt” betont die Tourismuslobby, dass noch weitere Maßnahmen erforderlich sind und dass die Kontrolle des Registers nicht dem Ermessen der Plattformen überlassen bleiben sollte.

Mitte des Monats unternahm die Regierung den ersten Schritt, um den Ferienwohnungen ein Ende zu setzen, mit einer neuen Verordnung, die “dem Betrug ein Ende setzen wird”, wie Pedro Sánchez es ausdrückte.

Diese neue Regelung, die am 2. Januar in Kraft tritt, wird die Verpflichtung eines einzigen Registers beinhalten, ohne das Wohnungen nicht auf Online-Plattformen wie Airbnb vermarktet werden können.

Zur Umsetzung dieser Verordnung, mit der alle Betrügereien und Illegalitäten, die im Zusammenhang mit touristischen, vorübergehenden oder Zimmerunterkünften auftreten, verfolgt werden sollen, verfügt das Ministerium für Wohnungsbau über die Daten des Grundbuchs.

Beherbergungsbetriebe müssen sich in einem digitalen One-Stop-Shop registrieren, der wiederum mit einem europäischen One-Stop-Shop verbunden ist. Sobald die Registrierung abgeschlossen ist, erhalten sie eine Nummer oder ein Nummernschild, das sie bescheinigt, das sie bei der Veröffentlichung ihrer Anzeige zeigen müssen.

Dieser Kodex, der jährlich validiert werden muss, bescheinigt, dass die Immobilie den regionalen Vorschriften für die Bewilligung von Fremdenhäusern und den kommunalen Verordnungen entspricht. Darüber hinaus wird es auch in der Lage sein, diejenigen Nachbargemeinden zu zertifizieren, die die Einrichtung von Ferienwohnungen verboten haben.

Ein großer Fortschritt, wenn auch unzureichend

“Wir denken, dass es ein Schritt in die richtige Richtung ist, weil es die Grundbuchbeamten einbezieht, aber es wird nicht ausreichen“, sagte Óscar Perelli, Studiendirektor bei Exceltur, gegenüber Business Insider Spanien.

In den wichtigsten spanischen Städten gibt es fast 400.000 Plätze in Ferienwohnungen: In nur einem Jahr sind es 55.295 weitere Plätze (+16,6 %), so die neuesten Daten, die die Tourismuslobby in ihrem Tourism Outlook Report vorgestellt hat.

Sie erreicht immer noch nicht das Maximum von 2018 (442.197 Betten), als einige der am stärksten betroffenen Städte mit ihren Regulierungsprozessen begannen. Mit solchen Formeln rechnet Exceltur damit, dass die Zahl der illegalen Wohnungen sinken wird, denn “es wird selten sein, dass jemand eine Registrierungsnummer beantragt, wenn er keine Touristenlizenz hat”.

Perelli kritisiert jedoch, dass die endgültige Verifizierung weiterhin von den Plattformen abhängt: “Die stichprobenartige Verifizierung der Registrierung der Laune der Plattformen zu überlassen, die von ‘je mehr sie verteilen, desto besser’ leben, ist ziemlich enttäuschend.”

Daher ruht die Überprüfung der Einhaltung der Vorschriften auf zwei Beinen: dass der Registrar überprüft, ob diese Dokumentation korrekt ist, und dass die Plattformen stichprobenartige Kontrollen durchführen – deren Häufigkeit unbekannt ist – anstatt von Anfang an zu überprüfen, ob der in der Anzeige offengelegte Code mit dem übereinstimmt, was er in das Grundbuch einträgt.

Die Stadträte können die Anzeigen nicht überprüfen, da die genauen Adressen nicht auf den Plattformen erscheinen, so dass die Einhaltung der Vorschriften “dem guten Willen der Plattformen unterliegt, die bisher keinen guten Willen gezeigt haben”, sagt Perelli.

“Wir schlagen vor, dass es einen Verifizierungsalgorithmus gibt, z. B. wenn Sie Ihren Ausweis auf einer beliebigen Plattform veröffentlichen müssen und er automatisch überprüft wird, ob er korrekt ist oder nicht. Wenn es existiert, könnte die Plattform automatisch ihren Wahrheitsgehalt überprüfen. Dies ist von entscheidender Bedeutung, da die Leute sonst beliebige oder wiederholte Nummern hochladen können“, erklärt Perelli und weist darauf hin, dass es viele Risiken gibt, die illegale Angebote begünstigen.

Perelli kritisiert auch, dass die Frist für die Abmeldung einer Wohnung, die von den öffentlichen Verwaltungen als illegal eingestuft wurde, nicht festgelegt wurde.

Eine weitere Lücke in der neuen Verordnung hat mit Wohnungen zu tun, die nicht online beworben werden, die nicht vom Gesetz betroffen sind und daher diese Nummer nicht beantragen müssen.

“An der spanischen Küste gibt es immer noch viele Wohnungen, die nicht online vermietet werden. Es handelt sich nicht um eine marginale Menge. Aber das Problem liegt in den Plattformen, die es ermöglichen, tageweise zu vermarkten, und in städtischen Zentren, in denen es dieses Angebot vorher nicht gab”, sagte Perelli.

Über die neue Regelung hinaus kritisiert Exceltur weiterhin, dass dies immer noch nicht als wirtschaftliche Tätigkeit definiert ist, bei der ein Handelsvertrag besteht und die entsprechende Mehrwertsteuer gezahlt wird.

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