Seit über einem Jahrzehnt tätigen große Investmentfonds Investitionen in Immobilien in den größten Städten Spaniens. Ihr Ziel ist es, die Kontrolle über die größtmögliche Anzahl an Wohnungen zu erlangen und durch stetig weniger erschwingliche Mieten oder Ferienvermietungen maximale Renditen zu erwirtschaften.
Ähnlich wie in den Abenteuern von Asterix und Obelix blieb das Madrider Viertel Salamanca lange Zeit unberührt vom Investitionsfieber… bis wohlhabende Investoren aus Kolumbien, Venezuela, Mexiko und Peru kamen. Heute gehört das Viertel zu den begehrtesten Gegenden für Millionäre weltweit, die Madrid als das europäische Miami ansehen.
Der traditionelle “Central Park” wurde Ende des neunzehnten Jahrhunderts von José de Salamanca y Mayol konzipiert als ein Viertel, in dem sich die Elite der bürgerlichen und wohlhabenden Gesellschaft der Hauptstadt versammeln würde. Ein Jahrhundert später sind die neoklassizistischen Gebäude und großzügigen Wohnungen dieses Viertels zu einer Hauptattraktion für lateinamerikanische Millionäre geworden, die in Europa investieren wollen.
Millionäre streben danach, in die finanzielle Sicherheit zu investieren, die der Euro im Vergleich zu den instabilen Währungen Venezuelas, Kolumbiens und Mexikos bietet. Sie betrachten Madrid als eine attraktive Alternative für den Erwerb von Luxusimmobilien, die im Vergleich zu anderen europäischen Metropolen wie London, Paris oder Rom wesentlich erschwinglicher sind. Das Salamanca-Viertel zeichnet sich nicht nur durch eine hohe Dichte an Luxuswohnungen aus, sondern liegt auch angrenzend an den Retiro-Park, welcher von diesen Millionären als Äquivalent zum Central Park in New York wahrgenommen wird.
Mit 200 Quadratmetern, drei Schlafzimmern und möbliert richten sich Silvia und Cecilia Varela mit ihrer Immobilienagentur an ein spezifisches Investorenprofil. Laut einem Bericht in El Periódico bevorzugen ihre Kunden solche Wohnungen, idealerweise voll möbliert. Das bevorzugte Viertel ist Salamanca, wobei auch angrenzende Viertel wie Chamberí oder Almagro in Betracht gezogen werden.
Angesichts eines durchschnittlichen Quadratmeterpreises von 7.990 Euro für diese Fläche steigt die Gesamtrechnung rasch auf über 2 Millionen Euro an. Die Investition ist jedoch rentabel, da die Durchschnittsmiete gemäß dem Immobilienportal Idealista bei etwa 2.000 Euro pro Monat liegt.
Diese hohe Rentabilität bedeutet, dass Immobilienmakler, wie im Artikel von El Periódico erwähnt, Wohnungen im Wert von 4 Millionen Euro über Videokonferenzen oder WhatsApp verkauft haben, ohne dass der Kunde sie besichtigt hat.
T4, das Prado-Museum und das Bernabéu-Stadion. Im Gegensatz zu Investoren großer Fonds streben lateinamerikanische Millionäre, die eine Residenz in Madrid suchen, danach, dort zumindest einige Tage im Jahr zu verbringen. Sie werden von einem milden Klima und hervorragenden Verkehrsverbindungen angezogen, die es ihnen leicht machen, andere Orte auf der Halbinsel zu besuchen.
Profil des Käufers von Luxuswohnungen in Madrid. Wie in El Español hervorgehoben, sind die Millionäre, die in Madrid investieren, mittleren Alters, haben ein Vermögen zwischen 50 und 100 Millionen Euro, Unternehmen außerhalb Spaniens und leben von der Verwaltung ihres Vermögens.
Madrid wird nicht nur als ein Ort zum Niederlassen betrachtet, sondern auch als Sprungbrett nach Europa, von wo aus man den alten Kontinent bereisen und Millionengeschäfte auf der goldenen Meile Madrids tätigen kann, während man das kulturelle und sportliche Angebot der Stadt nutzt, besonders vor großen Finalspielen und in Erwartung von Weltmeisterschaften wie der im Jahr 2030.
Der Call-Effekt und die “goldenen Visa” für Europa. In den vergangenen zehn Jahren wurde Madrid zum bevorzugten Ziel lateinamerikanischer Millionäre, die in der spanischen Hauptstadt dieselbe Anziehungskraft sahen, die einst Miami als Tor zu den Vereinigten Staaten bot. Vorreiter waren hier die venezolanischen Millionäre, die trotz ihrer Geschäfte im Heimatland vor der Politik Nicolás Maduros oder der Unsicherheit in Kolumbien flohen. Laut dem Einwohnermeldeamt von Madrid leben von den 79.828 registrierten Venezolanern etwa 7.633 im Stadtteil Salamanca. Mexikaner bilden die viertgrößte internationale Gemeinschaft in Madrid.
Die Investition in Luxusimmobilien ist nicht nur rentabel, sondern auch ein Schlüsselelement, um sogenannte “Goldene Visa” zu erlangen. Diese erleichtern die Beschleunigung von Aufenthaltsgenehmigungen, wenn mindestens 500.000 Euro in spanische Immobilien investiert werden. Solch ein Visum eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Reisen und Geschäftsaktivitäten innerhalb der Europäischen Union.
Bild | Ansar Naib
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