Der September stellt traditionell eine finanzielle Herausforderung für Familien dar, doch dieses Jahr dürfte eine leichte Entlastung für Hypothekenbesitzer bringen. Vier Tage vor dem Augustende verzeichnet der einjährige Euribor – der Maßstab für die Berechnung nahezu aller variablen Hypothekenzinsen in Spanien – einen Monatsdurchschnitt von 3,180 %, was 0,35 Punkte unter dem Juli-Endwert liegt. Dieser beispiellose Einbruch lässt auf bedeutende Anpassungen der monatlichen Zahlungen schließen, die von den Familien geleistet werden müssen.
Es sei denn, es kommt zu einem unvorhergesehenen Ereignis, wird der Euribor den August mit dem niedrigsten Stand seit Dezember 2022 beenden, was den stärksten monatlichen Rückgang des Indikators in den letzten 15 Jahren markiert. Um einen vergleichbaren Einbruch innerhalb eines Monats zu finden, muss man bis zum Februar 2009 zurückblicken, dem Höhepunkt der großen Finanzkrise. Sollte der endgültige Rückgang dem vorläufigen entsprechen oder ihn sogar übertreffen, erleben wir den sechstgrößten Rückgang des Euribor in seiner 25-jährigen Geschichte seit der Einführung zusammen mit dem Euro.
Die deutlichste Auswirkung für Familien wird eine Erleichterung bei den Hypothekenzahlungen sein. Dies stellt eine bedeutende Unterstützung dar, die in dieser Zeit besonders spürbar wird. Bei einem durchschnittlichen variablen Kredit – 150.000 Euro über 25 Jahre mit jährlicher Anpassung und einem Punkt über dem Euribor – könnten die aktualisierten Zahlungen basierend auf den Daten von August eine Ersparnis von bis zu 76,54 Euro monatlich (919 Euro jährlich) ermöglichen. Bei höheren Hypothekenschulden könnte die Entlastung sogar noch größer sein.
Trotz dieser erheblichen Entlastung wird die monatliche Belastung der Hypothekenschuldner immer noch deutlich über dem liegen, was vor der Inflationskrise gezahlt wurde. Es scheint, dass eine Rückkehr zu den früheren Bedingungen kurz- oder mittelfristig nicht zu erwarten ist. Mit den vorläufigen Daten für August werden variable Hypotheken weiterhin 23 % teurer sein als im Jahr 2022, was 153 Euro mehr pro Monat für einen typischen Kredit bedeutet, und 52 % teurer als vor drei Jahren, als der Euribor noch im negativen Bereich war.
Eine weitere Folge des seit März zu beobachtenden Rückgangs des Euribor, der im August zwar nicht so stark ausfiel, ist die mögliche Verbilligung neuer Kredite. Laut den neuesten von der Bank von Spanien veröffentlichten Daten lagen die Zinsen für neue Immobilienkredite im Juni bei 3,38 %, fast sechs Zehntel niedriger als der Höchststand im vorherigen Oktober.
Bild: Archiv
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