Die Immobilienpreise bleiben konstant in ihrem Anstieg. Im Juli stiegen die Preise für Wohnungen um 3 % im Vergleich zum Vorjahresmonat, wie der am Dienstag veröffentlichte IMIE-Index von Tinsa zeigt. Allein im letzten Monat erhöhten sich die Hauskosten um 0,7 % gegenüber Juni. Während die Preise im Inland und in den Metropolen langsam an Dynamik verlieren, nimmt der Preisanstieg in den Touristengebieten zu, insbesondere auf den Kanarischen Inseln und den Balearen, wo die Spitzenwerte der Immobilienblase schon übertroffen sind.
Im Juli erlebten die Hauspreise einen weiteren Anstieg um 3 % im Jahresvergleich, was etwas unter dem Anstieg von 3,2 % im Juni liegt. Die Wachstumsrate hat sich seit Beginn des Jahres leicht über 3 % eingependelt. “Die Preise entwickeln sich im Gleichschritt mit der Inflation und bestätigen ein Umfeld moderater Dynamik”, so Cristina Arias, Direktorin des Forschungsdienstes von Tinsa. So verlief die Entwicklung der Hauspreise in den letzten Monaten parallel zum Verbraucherpreisindex (VPI). Nachdem die Inflation zehn Monate lang zwischen 3,5 % und 3 % schwankte, fiel sie im Juli auf 2,8 %, den niedrigsten Stand seit Anfang 2022 und entspricht dem Niveau vom Februar.
Obwohl der Preisanstieg kontinuierlich fortschreitet, sind die Durchschnittspreise für neue und gebrauchte Wohnungen in Spanien immer noch 16,8 % niedriger als die Höchstwerte vom Dezember 2007, was dem Stand von Oktober 2010 entspricht, so Tinsa. Auf den Inseln sieht die Situation anders aus, wo die Preise weiterhin deutlich ansteigen und bereits 1,7 % über dem Höchststand des Immobilienbooms im Januar 2008 liegen.
Wohnungen auf den Kanarischen Inseln und den Balearen sind im letzten Jahr um 8,6 % teurer geworden, verglichen mit Juli 2023. Diese Regionen verzeichnen laut Tinsa die größten Preisanstiege, was auf die touristische Attraktivität zurückzuführen ist. Diese zieht auch die Preise an der Mittelmeerküste nach oben, wo Immobilien nun 6,2 % mehr kosten als noch vor einem Jahr. Im Monatsvergleich stiegen die Preise im Juli auf den Inseln und an der Levante um 1,1 % bzw. 0,4 % gegenüber dem Vormonat.
In Anbetracht der starken Preisanstiege haben die Immobilienpreise in den Großstädten und ihren Ballungsräumen begonnen, sich zu verlangsamen, wobei sie im Juli um 2,1 % gegenüber dem Vorjahresniveau gestiegen sind. In diesen Gebieten sind die Preise immer noch 13 % bzw. 20 % niedriger als die Höchstwerte, die während der Immobilienblase erreicht wurden. Verglichen mit dem Vormonat sind die Wohnungspreise in den Hauptstädten um 0,8 % und in den umliegenden Gebieten um 0,4 % gestiegen.
Trotz der hohen Immobilienpreise fanden laut INE in der ersten Jahreshälfte 299.223 Verkäufe statt, ein Volumen, das 4,5 % unter dem des Vorjahres liegt, aber immer noch das drittbeste Ergebnis seit 2008 darstellt, übertroffen nur von den ersten Halbjahren 2023 und 2022. “Die Zinssätze bleiben auf einem vorsichtig restriktiven Niveau, aber Hypothekenkredite für den Wohnungskauf sind leichter zugänglich geworden, was dazu beiträgt, das Verkaufsniveau zu halten, unterstützt durch die Robustheit des Arbeitsmarktes und das Verbrauchervertrauen”, erklärt der Direktor des Forschungsdienstes von Tinsa.
Bild: Archiv
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