Die Mietpreise für Immobilien in Küstenregionen während der Sommermonate sind laut einer Studie des Immobilienportals pisos.com in den letzten zehn Jahren um 75,8 % gestiegen. Eine Analyse der Hauspreise in Küstenbereichen hat ergeben, dass die nationalen Preise seit 2014 um 65,46 % beim Kauf und um 75,83 % bei der Miete zugenommen haben. So betrug die Miete für ein durchschnittliches Küstenhaus im Jahr 2014 laut dem Portal 509 Euro pro Woche, heute liegt sie bei 895 Euro pro Woche.
Dieser Trend ist jedoch nicht nur auf den Mietmarkt beschränkt, da auch die Verkäufe und Käufe um 65,46 % gestiegen sind. In diesem Sinne betonte der Studiendirektor der pisos.com, Ferran Font, dass, wenn der Kauf einer Immobilie von 90 Quadratmetern im Jahr 2014 in Spanien durchschnittlich 162.859 Euro kostete, “der Preis jetzt viel höher ist und bei 269.459 Euro liegt”.
So liegt die durchschnittliche Rendite bei 2,66 %, wobei die Balearen mit einer Rendite von 4,21 % das profitabelste Küstengebiet und die baskische Küste mit 1,59 % das am wenigsten rentabel ist.
Nach Angaben des Immobilienportals befinden sich die Top 5 der Küstengebiete, in denen es am teuersten ist, ein Haus zu kaufen: die Costa del Garraf an der Spitze mit 535.596 Euro (280.586 Euro im Jahr 2014), die Balearen mit 441.438 Euro (196.933 Euro im Jahr 2014), die baskische Küste mit 424.984 Euro (366.365 Euro im Jahr 2014), die Costa Brava mit 405.397 Euro (251.275 Euro im Jahr 2014) und die Costa del Sol mit 369.296 Euro (164.633 Euro im Jahr 2014).
Die Küste von Almería, die billigste
In dieser Zeile wollte Font hervorheben, dass es im oberen Teil bis zu fünf Küsten mit Verkaufspreisen über 350.000 Euro gibt, “im unteren Bereich bis zu acht, bei denen der Kaufeiner Immobilie weniger als 200.000 Euro kostet“.
Diese Gebiete sind die Costa de Almería mit 129.795 Euro (106.580 Euro im Jahr 2014), die Costa Cálida mit 155.316 Euro (105.493 Euro im Jahr 2014), die Rías Alta mit 159.612 Euro (123.427 Euro im Jahr 2014), die Costa de Azahar mit 178.820 Euro (132.451 Euro im Jahr 2014), die Costa Verde mit 189.709 Euro (149.680 Euro im Jahr 2014), die Rías Baixas mit 193.312 Euro (135.683 Euro im Jahr 2014) und schließlich die Costa Tropical mit 195.968 Euro (121.920 Euro im Jahr 2014).
Andererseits hat die Studie die Verkaufspreise von Häusern an den Küsten mit den Durchschnittspreisen der Provinzhauptstädte verglichen und ist zu dem Schluss gekommen, dass es je nach Region “große Unterschiede” gibt.
Balearen, über 400.000 Euro
“Der vielleicht auffälligste Fall ist der der Costa del Maresme, und obwohl sie nur eine Autostunde von Barcelona entfernt ist und über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel verfügt, beträgt ihr Preis 242.988 Euro, verglichen mit 437.121 Euro in der Hauptstadt Barcelona oder 535.596 Euro an der Costa del Garraf”, Ferran Font hat detailliert.
In anderen Regionen, wie der Valencianischen Gemeinschaft, ist die Situation “umgekehrt”, denn nach Angaben des Unternehmens hat der Kauf eines Hauses an der Costa Blanca, etwa 30 Autominuten von Alicante entfernt, einen Preis von 265.154 Euro und ist damit 19,02 % teurer als in der Hauptstadt, wo er 222.782 Euro kostet.
Auch in der Provinz Tarragona sind Immobilien an der Costa Dorada (247.717 Euro) um 53,87 % teurer als in der Stadt Tarragona selbst (160.994 Euro).
Diese Heterogenität spiegelt sich auch in Gebieten Nordspaniens wider, wie z. B. Asturien, wo die Differenz zwischen dem Durchschnittspreis von Oviedo (168.869 Euro) und der Costa Verde (189.709 Euro) 12,34 % beträgt.
Auch auf den Balearen, mit einer Differenz von 10,28 %, mitdem Zusatz, dass in letzterem Fall die Preise der Balearenküste (441.438 Euro) und Palmas (400.284 Euro) über 400.000 Euro liegen.
Bild: ivantagan
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