Das Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage hat den perfekten Sturm auf dem Mietmarkt entfesselt. Die Anzahl der zur Miete verfügbaren Wohnungen ist in Spanien im Vergleich zu vor der Pandemie um 23 % gesunken. Gleichzeitig ist die Nachfrage seit 2019 um mehr als 200 % gestiegen: In den ersten zehn Tagen, seit eine Wohnung zur Vermietung angeboten wird, interessieren sich durchschnittlich 50 Personen für jede Anzeige, während es vor fünf Jahren noch nicht 17 waren. Besonders besorgniserregend ist die Situation in einigen Teilen des Landes. Neben den Inselgruppen gehören Katalonien und Madrid zu den Regionen, in denen sich die meisten Bewerber um dieselbe Wohnung bewerben, während die Region Valencia und Andalusien zu den Regionen gehören, in denen die Preise am stärksten gestiegen sind.
Dieses Bild ergibt sich aus den Daten des ersten Mietbarometers, das von der Stiftung Safe Rental in Zusammenarbeit mit der Universität Rey Juan Carlos (URJC) erstellt wurde. Diese Forschung ist das Werk des Rental Observatory, eines Studienzentrums, das an diesem Mittwoch von beiden Organisationen mit dem Ziel gegründet wurde, Daten und Informationen über den Mietmarkt anzubieten und die Transparenz in der Branche zu fördern. “Es wird nicht nur möglich sein, Angebot und Nachfrage zu analysieren, sondern auch die Auswirkungen der öffentlichen Politik auf den Wohnungsmarkt zu bewerten”, erklärte der Forscher Fernando Pintor, Professor am URJC, in der Präsentation.
Die am Mittwoch veröffentlichten Zahlen zeigen, dass das Angebot an Mietwohnungen immer kleiner wird, während die Nachfrage weiter steigt. Diese Gegentrends treiben die Preise in die Höhe. Bevor die Pandemie den Immobilienmarkt erschütterte, standen in Spanien laut dem Barometer, das auf Daten der Immobilienagentur basiert, 982.194 Wohnungen zur Miete zur Verfügung. Dieses Volumen blieb 2020 stabil und stieg 2021 wieder auf über 1,05 Millionen Wohnungen. Seitdem ist der Rückgang des Angebots unaufhaltsam auf 754.360 Wohnungen, die im Jahr 2024 vermietet werden können, eine Prognose, die für dieses Jahr auf der Grundlage der verfügbaren Daten aus dem ersten Quartal erstellt wurde. Diese Zahl ist 7,3 % niedriger als im Jahr 2023 und 23,2 % unter dem Vor-Covid-Volumen.
Die geringere Verfügbarkeit von Mietwohnungen, die die Autoren der Studie auf die Rechts- und Verunsicherung der Vermieter zurückführen, hat dazu geführt, dass das Angebot nicht in der Lage ist, die Nachfrage zu absorbieren. Auf diese Weise ist der Druck, eine dieser Immobilien zu ergattern, in die Höhe geschnellt. Obwohl die Situation in den verschiedenen Teilen des Landes sehr heterogen ist, gibt es Regionen, in denen Familien erhebliche Schwierigkeiten haben, Zugang zu diesen Unterkünften zu erhalten.
Die Balearen und Santa Cruz de Tenerife sind die Gebiete, in denen Mietanzeigen das größte Interesse wecken: Durchschnittlich 143 bzw. 103 Personen kontaktieren jedes Angebot in den ersten zehn Tagen. Die Autoren des Barometers weisen darauf hin, dass die Situation ab 15 Interessenten pro Wohnsitz als gefährdet angesehen werden sollte, eine Grenze, die Extremadura, Kastilien und León, Murcia und La Rioja die einzigen Regionen sind, die Aragonien, Kastilien-La Mancha und Galicien nicht überschreiten.
Barcelona überschreitet auch die Schwelle von 100 Einwohnern, obwohl die Zahl vor der Pandemie bei 17,5 lag. Derzeit dauert es im Schnitt gerade einmal 15 Tage vom Markteintritt einer Wohnung bis zur Vermietung. Der Druck aus dieser Provinz belastet die Situation der gesamten Autonomen Gemeinschaft, in der 129.372 Mietwohnungen zur Verfügung stehen. Katalonien ist die drittgrößte Region mit dem meisten Wohnungsangebot, aber gleichzeitig auch die vierte, in der das Volumen seit 2019 am stärksten gesunken ist, als die Zahl der Immobilien auf dem Mietmarkt fast 200.000 Einheiten betrug und im Jahr 2021 mehr als 217.600 erreichte.
Zu den Gemeinden mit dem größten Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage von Mietwohnungen gehört auch Madrid, wo sich durchschnittlich 63,4 Personen für jede auf dem Markt verfügbare Wohnung interessieren, was über dem nationalen Durchschnitt und den 20,7 Personen liegt, die dies im Jahr 2019 taten. Das Angebot in der Region ist in den letzten fünf Jahren um 21,7 % auf 144.552 verfügbare Wohnungen gesunken. Der Druck aus Madrid hat sich auf die Nachbargebiete ausgeweitet. “In Segovia wird der Mietmarkt stark von der Nähe zu Madrid beeinflusst”, erläutert Sergio Cardona, Leiter für Nachhaltigkeit und Qualität bei Alquiler Seguro.
Etwas weniger angespannt ist die Situation in der Autonomen Gemeinschaft Valencia, wo sich in den ersten zehn Tagen auf dem Markt durchschnittlich 44 Personen für jede Wohnung interessieren, viermal mehr als im Jahr 2019. Der Druck ist jedoch von Provinz zu Provinz sehr unterschiedlich, da die Zahl in Valencia 63 Kontakte pro Anzeige übersteigt, während sie in Castellón nicht 9 erreicht. Das Gleiche gilt für Andalusien, wo dieser Indikator in Málaga und Córdoba bei etwa 30 Personen liegt, in Granada jedoch kaum mehr als 10.
Preise steigen
Diese Ungleichgewichte haben die Mietpreise in die Höhe getrieben. Landesweit ist die durchschnittliche Monatsmiete im ersten Quartal 2024 auf 1.069 Euro gestiegen, ein Betrag, der 24,7 % höher ist als die 857 Euro, die jeder Mieter im Jahr 2019 durchschnittlich pro Monat zahlte. Allein im letzten Jahr sind die Preise im Vergleich zu 2023 um 6,7 % gestiegen.
Keine autonome Gemeinschaft entgeht diesem Trend. Die Autonome Gemeinschaft Valencia, die Kanarischen Inseln, Kastilien-La Mancha und Andalusien verzeichneten in den letzten fünf Jahren mit Zuwächsen zwischen 40,7 % und 32,9 % die stärksten Zuwächse. Die Balearen, Madrid und Katalonien führen jedoch die Rangliste der Regionen mit den teuersten Mieten an, mit Durchschnittsmieten von 1.591 €, 1.460 € und 1.361 € pro Monat.
Bild: Archiv
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