Touristenwohnungen sind zu einer immer häufigeren Unterkunftsformel für Ferienaufenthalte geworden. In der letzten Woche hat die Ministerin für Wohnungsbau, Isabel Rodríguez, erneut ihre Besorgnis über die Auswirkungen dieser Art der Vermietung zum Ausdruck gebracht, indem sie den Markt belastet und den Zugang zu Wohnraum erschwert, ein Problem, unter dem nicht nur Spanien leidet, das aber aufgrund des Gewichts des Tourismussektors in der spanischen Wirtschaft eine besondere Bedeutung erlangt. Im Jahr 2023 war das Mittelmeerland das zweitgrößte Land in der Europäischen Union, in dem die meisten Buchungen für touristische Vermietungen über Online-Plattformen getätigt wurden, was 20 % der in dieser Art von Unterkünften registrierten Übernachtungen ausmachte.
Diese Formel hat in den letzten Jahren an Popularität gewonnen. Nach den neuesten Daten des Nationalen Instituts für Statistik (INE) gab es in Spanien im August letzten Jahres 340.424 Ferienwohnungen, die höchste Zahl in der statistischen Reihe, nachdem sie im Vergleich zum Vorjahr um 9,2 % gestiegen war. Die meisten von ihnen befanden sich in Andalusien, Valencia und Katalonien (79.065, 58.337 bzw. 52.026), mit durchschnittlich fünf Plätzen pro Haus. Auf diese drei Gemeinden entfielen 55,6 % des nationalen Angebots, das 13,3 Millionen Menschen während ihrer Ferien und Kurzurlaube beherbergte.
Auf europäischer Ebene war Spanien laut Eurostat-Daten im Jahr 2023 das zweite EU-Land, in dem die meisten touristischen Vermietungen über Online-Plattformen gebucht wurden, nur hinter Frankreich. Auf das iberische Land entfielen mit 132,6 Millionen gebuchten Übernachtungen 19,5 % der Übernachtungen auf dem Kontinent in dieser Art von Unterkünften, 12,4 % mehr als im Jahr 2022. 42,2 % dieser Übernachtungen konzentrierten sich auf die Sommermonate zwischen Juli und September. Konkret war der August der Monat mit den meisten gebuchten Übernachtungen in touristischen Vermietungen: fast 23 Millionen.
Der Aufstieg dieser Formel für Ferienunterkünfte ist Teil einer Zeit des anhaltenden Wachstums des spanischen Tourismussektors, einer der stärksten in Europa. Im Jahr 2023 brach Spanien mit der Ankunft von 85 Millionen ausländischen Touristen, die 108.789 Millionen Euro im Land ausgaben, alle seine Rekorde. Beide Zahlen sind um 2 % bzw. 18,3 % höher als im Jahr 2019, als frühere Rekorde erreicht worden waren, die in den Folgejahren durch den pandemiebedingten Stillstand vereitelt wurden.
Drei der fünf europäischen Regionen, in denen Ferienwohnungen in der Sommersaison am meisten genutzt wurden, waren spanisch: Andalusien belegte mit 14 Millionen Buchungen den zweiten Platz, während die Autonome Gemeinschaft Valencia und Barcelona mit 9,7 bzw. 9,4 Millionen Übernachtungen an vierter und fünfter Stelle lagen. Mit Ausnahme der Kanarischen Inseln und der Balearen, die es ebenfalls unter die Top 20 geschafft haben, haben die übrigen Gemeinden die 3-Millionen-Marke nicht überschritten.
Obwohl ihr Preis im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 8,6 % gestiegen ist, sind Touristenwohnungen für viele immer noch eine attraktive Option bei der Wahl einer Unterkunft für den Urlaub. Abgesehen davon, dass es sich durch seine Flexibilität auszeichnet, ist der durchschnittliche Aufenthalt in Apartments in der Regel länger als in anderen traditionellen Formeln wie Hotels. Besucher, die sich für eine Unterkunft in Touristenwohnungen entschieden, verbrachten durchschnittlich 5,3 Tage in ihnen, verglichen mit drei Tagen in Hotels, so das INE.
Frankreich an der Spitze
Die Anziehungskraft von Touristenwohnungen ist auf dem ganzen Kontinent zu spüren. Die Europäische Kommission schätzt, dass diese Art der Kurzzeitvermietung etwa 25 % der Beherbergungsbetriebe in der Europäischen Union ausmacht. Laut Eurostat-Daten wurden im Jahr 2023 EU-weit 678,6 Millionen Übernachtungen in touristischen Wohnungen gebucht, 13,8 % mehr als im Vorjahr. Auf Frankreich, Spanien und Italien entfielen 56,8 % der Buchungen, wobei Frankreich mit 152,4 Millionen Übernachtungen an der Spitze lag.
Die französische Region Provence-Alpes-Côte d’Azur war die dritte Region, in der im Sommer die höchste Nutzung von Touristenwohnungen verzeichnet wurde, obwohl die kroatische Region Jadranska Hrvatska an der Adriaküste mit 23,7 Millionen Übernachtungen zwischen Juli und September mit Abstand die Nase vorn hatte: 258.000 pro Tag. Fünf weitere Regionen in Frankreich, sechs in Italien, zwei in Griechenland und zwei in Portugal verzeichneten in der Sommersaison ebenfalls mehr als 4 Millionen Buchungen.
Angesichts dieser Daten hat sich die Europäische Union daran gemacht, diese Art der Kurzzeitvermietung zu regulieren. Ende Februar verabschiedete das Europäische Parlament eine neue Verordnung, die große Plattformen dazu verpflichtet, Informationen mit öffentlichen Verwaltungen und autonomen Gemeinschaften zu teilen, um ein Wohnungs- und Eigentümerregister zu führen, um illegale Angebote zu bekämpfen. Vor etwas weniger als einem Monat hat der Rat der Europäischen Union dieser neuen Verordnung zugestimmt, die noch auf die Billigung und Veröffentlichung im Amtsblatt wartet, die voraussichtlich in den kommenden Wochen – vor dem Ende der europäischen Legislaturperiode – erfolgen wird, obwohl die Verordnung eine Frist von zwei Jahren für ihre Anwendung vorsieht.
Bild: bloodua
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