In Spanien gibt es fast eine halbe Million brandneue Häuser, Neubauten, die niemand kaufen will. Die meisten sind vorhersehbar unbewohnt, da sie sich immer noch im Besitz des Bauträgers befinden und zu Zeiten des Immobilienfurors zu Beginn des Jahrhunderts gebaut wurden. Eine Zahl, die in einem Land mit einem starken Mangel an Immobilienangebot, das nicht in der Lage ist, die Nachfrage zu befriedigen, immer noch bemerkenswert ist, wie kürzlich die Bank von Spanien feststellte.
Dies geht aus den Daten über den Bestand an unverkauften neuen Wohnungen hervor, die jedes Jahr vom Ministerium für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda veröffentlicht werden. Zum 31. Dezember 2022 gab es insgesamt 444.546 Häuser, die 1,7 % des gesamten Wohnungsbestands in Spanien ausmachen und aus 26 Millionen Immobilien bestehen – die meisten davon Erstwohnsitze.
Geografisch gesehen befinden sich viele dieser neuen Immobilien, die nicht verkauft werden, in mediterranen Küstenprovinzen wie Alicante, Castellón, Murcia oder Almería. Die Provinz mit der höchsten Anzahl an neuen unverkauften Häusern ist Madrid mit 48.124 Immobilien, gefolgt von Barcelona (46.053), Alicante (33.354), Castellón (23.486), Valencia (21.437), Toledo (20.717), Murcia (19.769), Santa Cruz de Tenerife (18.152), Almería (15.505) und Sevilla (14.787).
In vielen dieser Provinzen sind jedoch brandneue Wohnungen, die nicht verkauft werden können, ein Restbestand. In den vier bevölkerungsreichsten Provinzen des Landes (Madrid, Barcelona, Valencia und Sevilla) erreicht sie beispielsweise kaum 2 % aller registrierten Wohnungen. In Provinzen wie Castellón, Toledo oder La Rioja liegt die Quote dagegen bei fast 5 %.
Die riesige Menge an neuen Wohnungen, die nicht entsorgt werden, ist seit dem Platzen der Immobilienblase Ende der 2000er Jahre ein Problem. Im Jahr 2009 wurden nach mehreren Jahren der Ausschweifung beim Bau 649.780 Immobilien dieses Typs angesammelt, das Maximum der historischen Serie.
In einem Land, in dem der Wohnungsbau ein Problem erster Ordnung ist, bis zu dem Punkt, an dem in der Regierung eine Generaldirektion für Wohnungsnotstand geschaffen wurde, ist es paradox, dass es so viele ungenutzte Immobilien gibt, obwohl es so viel Nachfrage gibt. In diesem Sinne stellt ein kürzlich veröffentlichter Bericht der Bank von Spanien die Hypothese auf, dass sich diese Wohnungen, nicht an die aktuelle Nachfrage anpassen, die auf größere Immobilien ausgerichtet sind, mit Freiflächen und energieeffizient. Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass der Anteil dieser Immobilien in Großstädten, wo die drängendsten Preisprobleme liegen, nicht sehr groß zu sein scheint.
Angesichts der Tatsache, dass ein guter Teil von ihnen aus den Blasenjahren stammt, ist zu erwarten, dass die meisten dieser Häuser unbewohnt sind. Dies kann jedoch nicht mit absoluter Sicherheit festgestellt werden, da es keine offiziellen Statistiken über leerstehende Wohnungen in Spanien gibt, die ausreichend aktualisiert sind.
Die letzte wurde 2011 vom INE veröffentlicht und zählte 3,4 Millionen leerstehende Wohnungen.
Bild: Copyright: smspsy
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