30.000 illegale Immobilien in Marbella das vergiftete Erbe der Korruption

Marbella hat etwa 30.000 irreguläre Immobilien geerbt, die in der Ära von Jesús Gil und seinen Nachfolgern Julián Muñoz und Marisol Yagüe illegal errichtet wurden. Die ahnungslosen Käufer und manchmal auch ihre Erben leiden noch immer unter den Konsequenzen, und viele leben in der Furcht vor einem möglichen Abriss. Derweil sucht der neue Allgemeine Stadtplanungsplan (PGOU) nach Lösungen, die “von der bestehenden Realität ausgehen” und die Gemeinde nicht in den Ruin treiben.

Viele der von den illegalen Bauten in Marbella Betroffenen waren einfache Bürger, die einst davon träumten, in der glamourösen Jetset-Stadt zu leben oder dort Urlaub zu machen. Unter den Käufern sind jedoch auch Prominente wie der Schauspieler Antonio Banderas oder die verstorbene sevillanische Künstlerin Carmen Sevilla.

Die Fälle sind vielfältig und betreffen Wohnblöcke, luxuriöse Villen, Hotelkomplexe, Geschäftsräume, Garagen und sogar Tankstellen. Die Unregelmäßigkeiten reichen von übermäßiger Bebauung, Bauten auf für öffentliche Zwecke bestimmten Flächen bis hin zu Genehmigungen für nicht bebaubare Gebiete. Sie alle haben jedoch eines gemeinsam: Sie sind illegal und entstanden in der Ära Gil in Marbella.

Die Mehrheit dieser Immobilien entstand auf Grundlage von Baugenehmigungen, die gemäß den Stadtentwicklungsplänen von 1986 und 1998 erteilt wurden. Diese Pläne wurden von den damaligen Stadtverwaltungen entwickelt, die eher auf Bauvorhaben und Profit als auf Gesetzestreue fokussiert waren. Der erste Plan trat erst mit seiner Veröffentlichung im Jahr 2000 in Kraft, nahezu fünfzehn Jahre nach seiner Erstellung, und der zweite erhielt nie die Zustimmung der Junta de Andalucía. Daher gelten viele der daraus resultierenden Baugenehmigungen als ungültig, insbesondere jene, die aus dem nicht genehmigten PGOU von 1998 stammen.

Inzwischen stellen sie ein verfahrenes Problem für die Stadt dar, mit einer komplexen und vor allem kostspieligen Lösung für die Einwohner dieser touristischen Gemeinde an der Costa del Sol, sollte Enteignung und Abriss beschlossen werden. Viele Bewohner Marbellas sind sich dessen bewusst und meinen, es sei besser, wegzusehen und alles beim Alten zu belassen. Der Stadtrat sieht sich jedoch zum Handeln gezwungen.

Die Wahrheit ist, dass Jahrzehnte nach ihrer Errichtung und trotz der Unfähigkeit der Regierungen nach Gil, sei es die PSOE oder die PP, das Problem zu beheben, die meisten dieser Gebäude immer noch existieren, selbst wenn einige von ihnen durch rechtskräftige Urteile zum Abriss verurteilt wurden. Ein Beispiel ist das Belmonsa-Gebäude – ein zwölfstöckiges Hochhaus, das illegal auf für öffentliche Straßen und Grünanlagen vorgesehenen Grundstücken errichtet wurde, unmittelbar vor und in geringem Abstand zu einem Privathaus –, der Banana Beach-Komplex, eine Wohnanlage mit über 200 Wohnungen direkt am Strand im Zentrum der Stadt, oder die 48 Wohnungen in der Siedlung La Loma de Guadalmina Baja, die in privilegierter Lage am Fuß des Golfplatzes mit Blick auf Meer und Berge gebaut wurden.

Obwohl das Gesetz klar ist und Strafen eingehalten werden müssen, sind die Kosten enorm. Wer wagt es also, die Katze zu schütteln?

Immobilien legalisieren

Die Haltung des aktuellen Regierungsteams unter Führung der beliebten Ángeles Muñoz ist deutlich: Sie zielt darauf ab, in gutem Glauben zu regulieren und Dritten keinen Schaden zuzufügen. Was bedeutet das konkret? Der Stadtrat hat beschlossen, die laufenden Gerichtsverfahren und die Umsetzung der Urteile hinauszuzögern, während gleichzeitig nach Wegen gesucht wird, diese Immobilien zu normalisieren und zu legalisieren, um den Abriss von Gebäuden, die zwar illegal errichtet wurden, aber existieren und deren Eigentümer – die in gutem Glauben als Dritte gelten – keine Schuld an ihrer Existenz tragen, so weit wie möglich zu vermeiden. Diese sind das Ergebnis der Korruption und der Exzesse, die die städtebauliche Entwicklung von Gil’s Marbella geprägt haben.

Quellen aus dem Umfeld der lokalen Exekutive, die von EL MUNDO befragt wurden, äußern, dass dies die einzig praktikable Lösung sei. Die Anzahl der illegal erbauten Wohnungen in den 1980er und 1990er Jahren ist so groß, dass es praktisch unmöglich wäre, sie abzureißen und ihre Besitzer finanziell zu entschädigen, ohne die Stadt in den finanziellen Ruin zu treiben und den Stadtrat für bankrott zu erklären.

Ein Bericht aus dem Jahr 2021 schätzte, dass die Kosten für Abriss und Entschädigung in einigen bereits eingeleiteten Verfahren vor dem Obersten Gerichtshof von Andalusien (TSJA) 246 Millionen Euro übersteigen würden. Weder verfügen die kommunalen Kassen über die finanziellen Mittel, um diese Kosten zu decken, noch die juristischen Dienste, um die zahlreichen Rechtsstreitigkeiten zu bewältigen, die daraus resultieren würden.

Das Haus der Banderas

Zu diesen gutgläubigen Dritten gehören auch Personen wie Antonio Banderas, die in den Jahren unter Gil unwissentlich Häuser und Grundstücke erwarben, die ohne Berücksichtigung der Stadtplanung errichtet wurden. Der Schauspieler erwarb das Haus La Gaviota, das zuvor dem Radiomoderator Encarna Sánchez gehörte und sich in Los Monteros, einer exklusiven Siedlung am Eingang von Marbella, befand.

Das Haus, das 1995 ohne Genehmigung auf einem für sanitäre Anlagen vorgesehenen Grundstück errichtet wurde und einen Teil des öffentlichen Meeresgebiets beanspruchte, verursachte von Beginn an rechtliche Kopfschmerzen.

Ein Urteil des TSJA aus dem Jahr 2003 annullierte die städtische Baugenehmigung und verpflichtete zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands des Geländes. Es folgte ein langwieriger Rechtsstreit, der erst vor anderthalb Jahren mit der Zustimmung zum neuen PGOU endete. Letzten Juli wurde bekannt, dass Banderas seine Villa abreißen ließ, um eine neue zu errichten.

Auch die Erben von Carmen Sevilla mussten erkennen, dass das Penthouse mit Meerblick, das die Künstlerin in Marbella besaß und wo sie regelmäßig lebte und als Stadtschreierin fungierte, keine gültigen Papiere hatte und offensichtlich illegal war.

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